保障住房再貸款落地助力房地產(chǎn)去庫存

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2025-01-08 08:41:01 經(jīng)濟日報

保障住房再貸款落地！保障性住房再貸款作為房地產(chǎn)市場去庫存的重要舉措，已在多個城市落地。重慶、蘇州、武漢、鄭州、長春、金華、保定、樂山、合肥、舒城和蒙城等地的收購存量房項目已籌集上萬套保障性住房。

2024年4月30日，中共中央政治局會議強調(diào)要結(jié)合房地產(chǎn)市場的新變化和人民群眾的新期待，研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進高質(zhì)量發(fā)展。5月17日，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。再貸款利率為1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行和股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。

中國人民銀行副行長陶玲在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)的原則發(fā)放貸款；人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，預(yù)計可帶動銀行貸款5000億元。城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體，所收購的商品房嚴(yán)格限定為已建成、未出售的商品房，并對不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。城市政府根據(jù)當(dāng)?shù)匦枨蠛蜕唐贩繋齑嫠阶灾鳑Q定是否參與。

9月，保障性住房再貸款政策進一步優(yōu)化。中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將人民銀行出資比例由原來的60%提高到100%，加快推動商品房去庫存進程。目前，國家開發(fā)銀行蘇州分行已牽頭發(fā)放銀團貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，將其改造為保障性住房后按“保本微利”原則配售。中國工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”設(shè)計實現(xiàn)開業(yè)項目滿租。多家商業(yè)銀行安徽省分行已支持收購舒城縣685套公寓和蒙城縣865套住宅，用于保障性租賃住房。

自11月以來，合肥安居集團已收購存量商品房5733套、58.9萬平方米，通過對接科技企業(yè)、科研院所和高校等住房需求，實現(xiàn)了去庫存、穩(wěn)市場和留人才等多重目標(biāo)。中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行安徽省分行為國有企業(yè)收購亳州市蒙城縣濮水莊園項目865套住宅和六安市舒城縣萬達公寓項目685套小戶型公寓提供了5.35億元貸款授信，這些項目均位于縣城交通便利、配套齊全的區(qū)位。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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