百強(qiáng)房企2024經(jīng)歷了什么。2024年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于低位調(diào)整期。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房通過降價(jià)促銷保持了一定活躍度。得益于9月末連續(xù)的新政利好，四季度房企銷售有所回升。

中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的2024年房企銷售業(yè)績TOP100榜單顯示，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下降三成，拿地金額較上年也下降近三成。城市間分化加劇，百強(qiáng)房企全年持續(xù)重倉一二線城市，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)至33.1%，一二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)合計(jì)占比達(dá)86.5%。

華泰證券預(yù)計(jì)，隨著1月傳統(tǒng)淡季的來臨，短期房地產(chǎn)量價(jià)表現(xiàn)仍將偏弱。在確認(rèn)市場筑底之前，該機(jī)構(gòu)更看好在核心城市擁有更多資源并且運(yùn)營穩(wěn)健的房企。業(yè)績具備韌性、現(xiàn)金流穩(wěn)健的物管公司也有望受益于市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1—12月，百強(qiáng)房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。千億房企數(shù)量從2023年的16家減少到11家，百億房企數(shù)量也降至86家，基本回到2016年水平。

TOP3房企從2023年的“保萬?！备窬肿?yōu)?024年的“保海綠”新格局。保利發(fā)展穩(wěn)居行業(yè)第一，全年實(shí)現(xiàn)銷售額3230億元；中海地產(chǎn)和綠城中國分列第二、三位，分別實(shí)現(xiàn)銷售額3106億元和2768.5億元。萬科則由2023年的第二位滑落至第五位，年度銷售額為2446.8億元。

從TOP10房企來看，華潤置地和招商蛇口位次未變，分別為第四和第六。碧桂園從2023年的第七位降至第十六位，銷售額為604.8億元。建發(fā)房產(chǎn)以1335.1億元的銷售額替補(bǔ)碧桂園的位置。越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和華發(fā)股份首次入榜，分別排名第八至十位。龍湖集團(tuán)以1007.7億元的銷售額排在第十一位，較上年下滑兩個(gè)位次。

銷售乏力下，百強(qiáng)房企門檻一降再降，各梯隊(duì)門檻值均創(chuàng)下近年來新低。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售榜單，2024年TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元；TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元；TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。

與過去不同，房企正將產(chǎn)品迭代的重點(diǎn)放在改善型產(chǎn)品上，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品。2024年主力110—140平方米產(chǎn)品市場份額保持穩(wěn)定，面積更大的產(chǎn)品成交占比同期有所增加。

2024年市場復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，多數(shù)房企拿地規(guī)模和力度都處于較低水平。央國企及部分民營房企仍保持一定投資規(guī)模。全年百強(qiáng)房企拿地總額為9280億元，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

截至2024年末，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面總和分別為22062億元、10729億元和10566萬平方米，同比降幅分別為31%、31%和21%。中海地產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三名。

央國企及地方國資依然是土地市場主力。2024年22城累計(jì)拿地金額中，央國企占比為46%，地方國資占比為32%，兩者合計(jì)達(dá)78%。其中，北京、上海、廣州、深圳等城市的央國企占比均在八成左右，而在土拍情緒偏弱的城市如無錫、沈陽、南京、福州、長春等，地方國資占比均超五成。

展望2025年，中指研究院認(rèn)為新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復(fù)，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)繼續(xù)低位運(yùn)行。在中性情形下，預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%。克而瑞研究中心預(yù)測，在銷售端仍未實(shí)現(xiàn)大面積、普遍性止跌回穩(wěn)的情況下，2025年企業(yè)投資側(cè)仍不會(huì)有明顯的起色，整體依然以謹(jǐn)慎、分化為主旋律。