杭州新房的2025年品質(zhì)大幅提升(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-06 09:08:27 錢江晚報

2024年12月13日實施的計容新規(guī)也將促進(jìn)杭州新房品質(zhì)進(jìn)一步提升。按照新規(guī)，符合條件的小區(qū)主入口門廳、開放式風(fēng)雨連廊、配電房等將不計入容積率，部分封閉式陽臺按一半面積計算，并鼓勵多樣化的停車形式。可以預(yù)見，2025年入市的不少樓盤將擁有現(xiàn)代的公建化立面、氣派的小區(qū)入戶大門、全域風(fēng)雨連廊、6米以上的架空層、3.15米以上的標(biāo)準(zhǔn)層高，高端項目將重現(xiàn)萬元精裝標(biāo)準(zhǔn)，從而在產(chǎn)品力上與限價項目拉開明顯差距。

2025年多個板塊的新房價格將上漲。2024年三季度之后，西興、申花、上塘等多個板塊的地王紀(jì)錄被刷新。地價必然傳導(dǎo)至房價，如安琪兒3.0項目預(yù)計首開價格在6萬元/㎡以上，綠城東新項目報價在5.5萬元/㎡左右，華潤之江項目售價預(yù)計在4.5萬元/㎡以上，這些項目的價格明顯高于之前的板塊限價。開發(fā)商做品質(zhì)的加法也能帶來一定的溢價。

新房漲價對周邊二手房是把雙刃劍。一方面，對次新房價格是個有利依托，但另一方面，新房定價也會參考周邊二手房，還會分流一部分購房者，因而次新房想漲價也并非易事。

從2025年開始，新房交付量將逐漸回落。2024年杭州十區(qū)共成交72宗宅地，總可建面積為546.4萬㎡，僅為2023年的54%左右。若以套均面積120㎡計算，潛在供應(yīng)量僅4萬余套。從地塊的區(qū)域分布來看，西湖、拱墅、上城、濱江四個中心城區(qū)占比超過一半，臨安、富陽等外圍城區(qū)供應(yīng)量明顯減少。2025年杭州宅地供應(yīng)大概率繼續(xù)延續(xù)這一特點，以主城區(qū)改善地塊為主。此外，2024年出讓的宅地呈低密化趨勢，其中容積率1.9（含）以下的地塊占比高達(dá)38%。

新供應(yīng)量的減少和結(jié)構(gòu)性變化有利于高層二手房源庫存壓力的逐步釋放，會有更多的板塊價格止跌回穩(wěn)。不過，不少板塊的交付量依然較大，同樣會抑制房價的上漲。

關(guān)閉

杭州新房的2025年 品質(zhì)大幅提升(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

杭州新房的2025年品質(zhì)大幅提升(2)