二手房在2024年的樓市表現(xiàn)尤為突出。近期，各家機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露的2024年樓市數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)35城的一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米，同比微降8%。然而，二手房成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到2.3億平方米，同比增長(zhǎng)約4.5%。

具體到各城市來(lái)看，35個(gè)重點(diǎn)城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動(dòng)上行趨勢(shì)。12月單月成交量高達(dá)2411萬(wàn)平方米，達(dá)到四年來(lái)的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高?？硕鸱治鲋赋觯?025年二手房成交有望持續(xù)小幅正增長(zhǎng)，仍將延續(xù)“以價(jià)換量”，不過(guò)四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房?jī)r(jià)預(yù)期止跌。

成都無(wú)疑是2024年二手房表現(xiàn)領(lǐng)先的城市之一。據(jù)成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)，2024年12月，成都二手房成交量達(dá)到了28563套，創(chuàng)下近5年來(lái)成都單月二手房成交量新高。全年累計(jì)成交約2223.1萬(wàn)平方米，同比增加約5.17%；套數(shù)共計(jì)231376套，同比增加約4.75%，創(chuàng)下有史以來(lái)最高紀(jì)錄。成都市先后出臺(tái)一系列購(gòu)房支持政策，并通過(guò)“安家成都”系列活動(dòng)，不斷滿足群眾剛性和改善性住房需求，有力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。特別是四季度以來(lái)，成都樓市成交量穩(wěn)步提升，二手房成交量連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，12月第一個(gè)工作日，成都多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心爆單，當(dāng)天二手房交易首次突破2000套，刷新紀(jì)錄。

不只是成都，今年多個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量也屢創(chuàng)新高。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月28日，上海單日二手房網(wǎng)簽成交1466套，超越10月13日的1334套，創(chuàng)年內(nèi)二手房單日成交新紀(jì)錄；截至12月29日，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過(guò)2.7萬(wàn)套，達(dá)27960套，環(huán)比上漲了8.3%。這也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量連續(xù)上漲的第三個(gè)月。業(yè)內(nèi)預(yù)判，12月，上海二手房（含商業(yè)）成交量有望沖破3萬(wàn)套，將成為年內(nèi)成交量最高的一個(gè)月及近3年來(lái)成交量新高。

廣州同樣如此。12月31日，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動(dòng)，12月廣州二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.67%和5.56%，同比分別增長(zhǎng)17.33%和17.83%；全年二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套，創(chuàng)近三年新高，二手房份額占比達(dá)到59%，占比連續(xù)三年提升。克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，四季度，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手住宅累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為6669萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23%，同比增長(zhǎng)28%；全年二手住宅累計(jì)成交22615萬(wàn)平方米，同比正增6%。克而瑞分析指出，在9·26新政刺激之下，2024年四季度新房和二手房成交均迎來(lái)年內(nèi)高點(diǎn)，而2025年一季度恰逢春節(jié)淡季，成交預(yù)期回落，不過(guò)同比仍有望上漲四成。

盡管成交量屢創(chuàng)新高，但成交價(jià)格是另一番景象。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，12月100個(gè)重點(diǎn)城市中有37城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加1城；6城環(huán)比持平，其余57個(gè)城市環(huán)比下跌。從價(jià)格上來(lái)看，12月二手房成交均價(jià)為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅較上月進(jìn)一步收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)，截至目前同比降幅已連續(xù)收窄4個(gè)月。分城市等級(jí)來(lái)看，一線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市均價(jià)為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市均價(jià)為9001元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.5%、0.31%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析表示，一線城市市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較為強(qiáng)勁的反彈信號(hào)，房?jī)r(jià)率先進(jìn)入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段，但多數(shù)弱二線及三四線城市因庫(kù)存壓力較大，房?jī)r(jià)仍缺乏上漲動(dòng)力。

從2024年全年情況來(lái)看，二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)仍在。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1～11月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比連跌31個(gè)月，但9·26新政后核心城市價(jià)格有所趨穩(wěn)，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破了連續(xù)7個(gè)月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～12月，百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14454元/平方米，同比2023年下降6.18%。2025年，在政策托底作用和市場(chǎng)需求的緩慢復(fù)蘇下，房?jī)r(jià)下行壓力或?qū)⒅饾u減輕，房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)和理性，一線及部分熱點(diǎn)二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力可能仍然不足。