2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在震蕩下行中展現(xiàn)出韌性。據(jù)統(tǒng)計，今年以來各地出臺了超過750條房地產(chǎn)相關政策，樓市熱點區(qū)域的新房成交量呈現(xiàn)“U”型走勢，并于10月和11月達到年內(nèi)新高。

長三角區(qū)域的上海、南京、蘇州和合肥的新房成交量同比環(huán)比均有所增長。杭州房價超越連續(xù)9個月占據(jù)榜首的上海，成為當月全國房價環(huán)比上漲幅度最大的城市。粵港澳大灣區(qū)的樓市也在快速恢復。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，深圳和廣州新房銷售面積分別同比增長124%和70%，惠州新房銷售面積也實現(xiàn)同比增長。同期，北京新房銷售面積同比增長了10%。

盡管多個熱點城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的趨勢，但銷售規(guī)模的絕對值仍然處于近年來的較低水平。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，2024年前11個月，全國商品房成交均價為9885元/平方米，同比跌幅約為5.7%。11月份，房價指數(shù)環(huán)比指標明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢顯著，表明全國房價拐點已經(jīng)到來。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房累計成交27050套，創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。新房方面，當月上海累計成交面積78.4萬平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。豪宅項目入市后去化情況持續(xù)向好，萬科中興傲舍二期和露香園·天譽開盤當天均取得良好銷售成績。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月杭州新房及二手房成交量相比10月份均出現(xiàn)了一定程度的上漲，尤其是二手房成交量創(chuàng)下單月新紀錄。深圳市一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上升94.5%，二手房成交量環(huán)比上漲2.8%，達到了近46個月來的最高水平。廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積同比增長18.6%，二手商品房網(wǎng)簽面積同比增長5.6%。

廣州全面取消限購、降低首套及二套首付比例及貸款利率后，市場成交熱度顯著提升。中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，廣州房地產(chǎn)政策能出盡出，市場在近兩月顯著回升，尤其二手房成交在11月創(chuàng)下年內(nèi)新高，預計隨著利好政策的持續(xù)釋放，疊加年底開發(fā)企業(yè)推貨節(jié)奏加快，12月廣州房地產(chǎn)市場仍可期待。

除了沿海城市群，長江中游城市群以及成渝城市群的房地產(chǎn)市場同樣走出“止跌回穩(wěn)”的趨勢。武漢新房價格在經(jīng)歷連續(xù)16個月的環(huán)比下跌后首次出現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲0.4%，市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。武漢市新建商品房網(wǎng)簽成交量達16767套，再次刷新2024年新房成交紀錄。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年前11個月，全國新建商品房銷售面積為86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。上海易居房地產(chǎn)研究院估算，2024年全年全國新建商品房銷售面積約為97209萬平方米，同比增速下降約13%。雖然第四季度的交易指標有所改善，但總體上當前新房交易數(shù)據(jù)仍位于歷史偏低位水平。

嚴躍進認為，當前不同地區(qū)的城市去化周期分化不一，面臨高庫存壓力。新一輪利好政策下，大城市限購政策放松，市場表現(xiàn)更為積極，說明基本面不錯的城市樓市消化效果好，去化狀況改善的情況也更為明顯。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

中指研究院報告指出，截至目前，除個別核心城市外，全國大多數(shù)城市調(diào)控政策已全面放開，特別是需求端政策，涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等均已降至歷史最低水平。若政策持續(xù)加力，2025年上半年部分核心城市房價將逐步“止跌”。