深圳甲級寫字樓空置率回落供需調(diào)整見成效

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2024-12-27 07:42:46 鳳凰WEEKLY

深圳甲級寫字樓空置率回落！過去數(shù)年，深圳甲級寫字樓的空置率一直居高不下，直到2024年終于出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，截至2024年末，深圳全市空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至29.0%，相比第一季度末的30.6%下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

空置率下降主要得益于凈吸納量上升和供應(yīng)暫停。2024年全年新增需求整體恢復(fù)，凈吸納量逐季回升，年度凈吸納量達(dá)31.2萬平方米，同比增長42.8%。2024年全市共有六個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來46.0萬平方米的供應(yīng)面積，其中第四季度無新項(xiàng)目入市。截至年末，全市甲級寫字樓總存量達(dá)1137.6萬平方米，同比去年增長4.2%；相比之下，2023年的存量同比增長高達(dá)8.5%，深圳甲級寫字樓扎堆入市的局面得到了控制。

深圳近兩年多次通過大手筆調(diào)整用地屬性，以解決商辦存量高企、住宅供應(yīng)不足的問題。例如，去年4月深圳前海通過“商改住”一次性推出10多塊宅地。中海地產(chǎn)以125.32億元拿下的深圳灣超總宅地就是由商業(yè)用地調(diào)整而來。今年11月，中海地產(chǎn)和華潤置地聯(lián)合以185億元斬獲的深圳“地王”，同樣也是調(diào)規(guī)而來的地塊。

深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級可以從貢獻(xiàn)凈吸納量的業(yè)主窺見一斑。受產(chǎn)業(yè)政策利好及成本驅(qū)動型搬遷升級需求支撐，全年新增需求整體恢復(fù)，凈吸納量逐季回升。第四季度，市場錄得多宗源自人工智能、硬件設(shè)備、新零售等企業(yè)的矚目成交，單季凈吸納量環(huán)比增長6.9%，達(dá)到10.0萬平方米。

南山區(qū)全年的凈吸納量在全市范圍內(nèi)表現(xiàn)突出。2024年全市凈吸納量為31.2萬平方米，南山區(qū)的凈吸納量高達(dá)31.9萬平方米，而福田區(qū)和羅湖區(qū)則分別出現(xiàn)-2.1萬平方米和-0.1萬平方米的負(fù)值，寶安區(qū)僅為1.4萬平方米。

第四季度釋放需求的產(chǎn)業(yè)包括智能制造、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟(jì)等。盡管本年需求有所回升，多數(shù)項(xiàng)目仍面臨去化壓力，業(yè)主加大了以價(jià)換量的力度。截至年末，全市甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降3.3%，同比下降9.0%，平均租金降至每平方米每月151.1元人民幣。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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