博主：寫字樓租金大跳水，企業(yè)選址新機遇？

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2024-07-22 13:12:01 網(wǎng)易新聞

博主：寫字樓租金大跳水

商業(yè)地產(chǎn)市場正經(jīng)歷調(diào)整，與現(xiàn)代服務業(yè)的動態(tài)密切相關。廣州的情況凸顯了這一趨勢，TMT行業(yè)過去作為寫字樓租賃的重要驅(qū)動力，但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)增速放緩和金融監(jiān)管加強的影響，許多公司和金融機構選擇縮小辦公規(guī)模。同時，外資企業(yè)的退出進一步加劇了市場供需失衡。企業(yè)面對收入下降，普遍采取成本控制措施，減少辦公空間需求；宏觀經(jīng)濟層面，中國正處于制造業(yè)向服務業(yè)轉(zhuǎn)變的關鍵階段，這一轉(zhuǎn)型給商業(yè)地產(chǎn)市場帶來了更多挑戰(zhàn)。博主：寫字樓租金大跳水。

博主：寫字樓租金大跳水，企業(yè)選址新機遇？

盡管如此，一線城市及部分二線城市仍然是企業(yè)擴張和吸引高端人才的熱點地區(qū)。這些城市聚集了眾多頂尖高等教育資源，如北京、上海、成都、深圳等，不斷吸引人才涌入，為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)提供人才基礎。數(shù)據(jù)顯示，自2019年起，這類產(chǎn)業(yè)在主要七大城市的新租寫字樓面積中占到84%，北京和上海尤為突出。未來三年，寫字樓市場將迎來大量新供應，年均約780萬平方米，2024年預計超過800萬平方米。盡管供應充沛，租戶市場仍保持優(yōu)勢，全國空置率或略有上升。值得注意的是，高品質(zhì)的甲級寫字樓供應增加，尤其是在一線城市的核心商務區(qū)，為租戶提供了更多升級擴張的選擇機會。預計到2024年，甲級寫字樓新供應將占總量的84%，在一線城市更是高達97%。

核心商務區(qū)的甲級和超甲級寫字樓空置率預計保持低位，盡管新增供應有限。這種緊張狀態(tài)不僅增強了租戶在租賃談判中的地位，也促使商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)采用創(chuàng)新策略，適應新時代的挑戰(zhàn)，尋求可持續(xù)發(fā)展路徑。

總體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場在應對經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型的同時，也在積極調(diào)整以滿足不斷變化的需求，特別是在一線城市的核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)辦公空間的競爭依舊激烈，而市場供應的豐富為租戶帶來了更多機遇。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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