北京寫字樓租金下降趨勢不改企業(yè)租戶話語權提升

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2024-10-11 17:37:00 36氪

北京的甲級辦公樓租金在第三季度再次下滑，比上一季度減少了3.1%，與去年同一時期相比，跌幅達到了14.3%。這樣的下降幅度相當于疫情期間租金累積降低的總量。張斯亮，仲量聯(lián)行在北京商業(yè)地產(chǎn)領域的高級董事，預測這一下跌趨勢在第四季度還將持續(xù)。

當前，企業(yè)普遍追求降低成本并提升效率，對租金折扣異常敏感，這迫使一些樓宇業(yè)主提供了前所未有的優(yōu)惠來促進租賃，加劇了項目間的競爭，租金因此被進一步拉低。舉例來說，某辦公樓項目為吸引和保留租戶，提供給每名員工每日10元的餐飲券。盡管第三季度沒有新的甲級辦公樓入市，使得整體空置率略微下降至11.9%，市場顯露出穩(wěn)定的跡象，但企業(yè)縮小辦公空間、租約到期不續(xù)以及提前終止租約的情況依然存在，特別是某些區(qū)域，去庫存壓力猶存，租戶在談判中占據(jù)更多主動。

北京甲級辦公樓市場的需求動力主要來自科技互聯(lián)網(wǎng)公司、能源企業(yè)和專業(yè)服務領域?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃活動逐漸穩(wěn)定，領軍企業(yè)加大對人工智能領域的投資，促成了大量租賃交易。國有企業(yè)和能源企業(yè)表現(xiàn)搶眼，新簽訂的租賃協(xié)議中，這類企業(yè)占到了20%。同時，專業(yè)服務行業(yè)顯示出較強的適應力，教育政策的正面影響帶動了教育企業(yè)在市場中的活躍度。

第三季度，甲級辦公樓市場凈吸納量轉正，達到24694平方米，這得益于中關村子市場的自用需求。預計到年底，市場將迎來12萬平方米的新供應，全年租金預計將下降13.6%。

零售商業(yè)地產(chǎn)方面，雖然需求復蘇步伐放慢，新店鋪開業(yè)的熱情不減。餐飲零售商面臨成本增加和競爭加劇，利潤縮水，未來擴張計劃有所收斂。不過，三季度內(nèi)，之前簽約的餐飲、時尚及生活方式品牌店持續(xù)開業(yè)，有效消化了空置面積，尤其是新開發(fā)項目。市區(qū)的凈吸納量為86471平方米，顯示出良好的市場態(tài)勢。當季四個新項目投入市場，帶來22萬平方米的額外空間，得益于預租期間的旺盛需求，平均開業(yè)率達到70%。這些新增面積的利用幫助維持了全市空置率的穩(wěn)定，市區(qū)空置率僅微升至4.8%，而郊區(qū)空置率則輕微下降至7.6%。

紀明，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部的董事，提到2024年北京零售地產(chǎn)預計將迎來163萬平方米的歷史最高新增供應量。然而，由于經(jīng)驗豐富的發(fā)展商提前啟動預租策略，上半年的積極預租情況保證了較高的開業(yè)率，供需關系保持均衡。不過，需求恢復的速度減慢，加上現(xiàn)有項目租賃雙方預期的不完全匹配，可能導致租金增長放緩，預計市區(qū)市場全年租金將增長2.5%，核心區(qū)域為2.0%。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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