年末土拍迎來“翹尾”行情，多家民營房企返場拿地
臨近年終，伴隨政策利好下樓市的日漸企穩(wěn)，土拍市場的熱度也逐漸攀升，各大城市的供地節(jié)奏不斷加快。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，12月全國將有3.8億平方米的土地迎來出讓截止時間，為年內(nèi)最高，24個重點城市計劃出讓含宅土地519宗，起拍總價超過2500億元。
其預(yù)計，在全年土地成交規(guī)模持續(xù)收窄的大趨勢之下，預(yù)計2024年12月將達到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高，創(chuàng)下年末土地成交“翹尾”的新紀錄。
從供應(yīng)城市角度來看，庫存壓力較大的城市，年末供地信心回升更明顯，如武漢、長春、無錫等消化周期在20個月以上的城市。
供地節(jié)奏保持相對平穩(wěn)的，則多為去化壓力較低，或土地投資熱度本身較高的城市，如一線城市中的北京，12月出讓土地底價132億元，僅為年內(nèi)平均流速的60%；上海計劃出讓土地底價219億元，也僅為年內(nèi)平均流速的1.7倍。
浙商證券研究指出，當前土地市場熱度提升，一方面因為部分典型房企在年內(nèi)投資強度較低（2024年前11月百強房企拿地銷售比降至0.16，2020年則為0.37），需要補充貨值；另一方面是因為在優(yōu)質(zhì)地塊熱度提升的帶動下，土地市場成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點狀回暖跡象。
從近期拿地房企的性質(zhì)來看，央國企為主的拿地格局雖未改變，但民營房企的身影逐漸增多。
尤其在近一周以來的土拍當中，民營房企在杭州、三亞、成都等幾個城市的表現(xiàn)十分搶眼，掀起了一波土拍高潮。
12月19日，杭州今年第二十批住宅用地完成出讓。根據(jù)成交結(jié)果，位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)的兩宗地塊均以高溢價成交，共計收金25.92億元。
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