臨近年終，伴隨政策利好下樓市的日漸企穩(wěn)，土拍市場(chǎng)的熱度也逐漸攀升，各大城市的供地節(jié)奏不斷加快。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，12月全國(guó)將有3.8億平方米的土地迎來(lái)出讓截止時(shí)間，為年內(nèi)最高，24個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃出讓含宅土地519宗，起拍總價(jià)超過(guò)2500億元。

其預(yù)計(jì)，在全年土地成交規(guī)模持續(xù)收窄的大趨勢(shì)之下，預(yù)計(jì)2024年12月將達(dá)到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高，創(chuàng)下年末土地成交“翹尾”的新紀(jì)錄。

從供應(yīng)城市角度來(lái)看，庫(kù)存壓力較大的城市，年末供地信心回升更明顯，如武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等消化周期在20個(gè)月以上的城市。

供地節(jié)奏保持相對(duì)平穩(wěn)的，則多為去化壓力較低，或土地投資熱度本身較高的城市，如一線城市中的北京，12月出讓土地底價(jià)132億元，僅為年內(nèi)平均流速的60%；上海計(jì)劃出讓土地底價(jià)219億元，也僅為年內(nèi)平均流速的1.7倍。

浙商證券研究指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度提升，一方面因?yàn)椴糠值湫头科笤谀陜?nèi)投資強(qiáng)度較低（2024年前11月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比降至0.16，2020年則為0.37），需要補(bǔ)充貨值；另一方面是因?yàn)樵趦?yōu)質(zhì)地塊熱度提升的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖跡象。

從近期拿地房企的性質(zhì)來(lái)看，央國(guó)企為主的拿地格局雖未改變，但民營(yíng)房企的身影逐漸增多。

尤其在近一周以來(lái)的土拍當(dāng)中，民營(yíng)房企在杭州、三亞、成都等幾個(gè)城市的表現(xiàn)十分搶眼，掀起了一波土拍高潮。

12月19日，杭州今年第二十批住宅用地完成出讓。根據(jù)成交結(jié)果，位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)的兩宗地塊均以高溢價(jià)成交，共計(jì)收金25.92億元。

其中，蕭山區(qū)的北干東單元地塊XSCQ20A-14地塊的競(jìng)拍尤為激烈，最終經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，由杭州本土民營(yíng)房企海威置業(yè)和中天美好聯(lián)合以18億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)3.71萬(wàn)元/平方米，刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置，溢價(jià)率高達(dá)76.50%，也刷新了今年杭州土地市場(chǎng)的最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

12月20日，三亞中心城區(qū)的控規(guī)HP04-07-01/02/03A住宅用地競(jìng)拍，歷經(jīng)1064輪競(jìng)價(jià)、16小時(shí)舉牌，最終成交，溢價(jià)率達(dá)到了59%，該地塊面積為49畝，成交樓面地價(jià)約19785元/平方米，一舉成為三亞的新“地王”。

據(jù)悉，競(jìng)得人為海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司，成立于2017年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司的大股東為新疆黑山露天礦有限公司，持股比例達(dá)到53.5%。

“民企敢于高溢價(jià)下場(chǎng)拿地，說(shuō)明其在資金運(yùn)作方面具有較高的靈活性。同時(shí)，也說(shuō)明在近期一系列政策的支持下，樓市的回暖給這些房企很大的信心，代表了市場(chǎng)新的希望”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月-11月期間，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企高溢價(jià)競(jìng)得（溢價(jià)率超過(guò)20%），這些高溢價(jià)地塊主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，高溢價(jià)成交的土地多以10億元以下地塊為主。

“這也從側(cè)面也反映出，即便是高溢價(jià)拿地，控制整體土地成本依然是當(dāng)前民營(yíng)房企拿地的重要準(zhǔn)則”，CRIC研究表示。

此外，政策端上，近期土地政策和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化，也提振了房企的信心與積極性。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，自2024年12月13日起施行。通知明確，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積、開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容、用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不計(jì)容等。

除杭州以外，此前已有深圳、廣州、成都、貴陽(yáng)等超20余城市出臺(tái)了相關(guān)新規(guī)，其中包括支持地方政府用專項(xiàng)債回收土地、下調(diào)容積率，提高拓展面積比例等多個(gè)方面，減輕房企開發(fā)成本，給予利好支持。