樓市重磅消息！這個(gè)一線城市，宣布了 安居型商品房新政出臺
深圳市住房和建設(shè)局于2024年12月23日發(fā)布了《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件及流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人在簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)。新政策詳細(xì)規(guī)定了具體操作方法。補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場價(jià)格-原購買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價(jià)格按原購買價(jià)格除以70%計(jì)算。稅費(fèi)包括契稅、印花稅和交易服務(wù)費(fèi)。如果買賣合同中的原購買價(jià)格包含了裝修費(fèi)用，在計(jì)算時(shí)需將這部分費(fèi)用剔除。網(wǎng)上申請系統(tǒng)會自動計(jì)算出所需補(bǔ)繳的金額。
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購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)需要滿足以下條件：首先，申請人必須是房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人，并獲得其他權(quán)利人的書面同意；其次，買賣合同簽訂時(shí)間需滿10年；再次，若房屋因按揭貸款設(shè)定了抵押，需獲得抵押權(quán)人的書面同意；最后，不存在法律法規(guī)或合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
購房人可以選擇不申請取得完全產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)占有和使用住房。不申請完全產(chǎn)權(quán)的情況下，無需補(bǔ)繳價(jià)款，房屋性質(zhì)不變，居住權(quán)不受影響，仍可按規(guī)定進(jìn)行繼承。
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