房價已經(jīng)處于底部階段！最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。11月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比上月增加10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，比上月增加2個。1-11月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點和1.7個百分點，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長。

各線城市同比降幅年內(nèi)首次均收窄。12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。上海市場無論從環(huán)比、同比還是前11個月平均數(shù)據(jù)來看，均實現(xiàn)上漲。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市由于房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，新市民較多，因此剛需和改善型需求較為活躍。前期高房價時期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍。對于二手房，一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

58安居客研究院院長張波表示，一線城市二手房掛牌時長縮短，說明市場成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

二三線城市環(huán)比降幅也有所收窄。11月份，二線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。李宇嘉表示，目前來看，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設(shè)下，人口凈流入對房價形成了支撐。

張波分析稱，2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加，其中二線城市平均有4.3%的增加。往年年底掛牌走勢通常都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增，這說明政策效應(yīng)帶動下市場的交易熱度明顯提升。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，2024年11月份，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。房地產(chǎn)企穩(wěn)的重要性比以往任何時候都更加凸顯。9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。12月9日召開的中共中央政治局會議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，進一步明確要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，對房地產(chǎn)工作著墨頗多，支持力度非常大，目標(biāo)非常明確，“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格。在前所未有的政策力度下，11月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比上月增加10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，比上月增加2個。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，近期政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預(yù)計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。張波表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手房上漲0.4%。尤其是二手房連續(xù)兩個月房價環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)。

對于樓市下一步走勢，李宇嘉認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)紓困不僅涉及傳統(tǒng)政策的新抓手，還開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等。預(yù)計房地產(chǎn)市場開始觸底，盡管回升反彈還有困難。房價已經(jīng)處于底部階段！