一城宣布“取消公攤”“所買(mǎi)即所得”，得房率持續(xù)走高，“零公攤”風(fēng)聲再起？購(gòu)房新政引熱議

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2024-12-14 10:00:03 新浪財(cái)經(jīng)

12月12日，湖南衡陽(yáng)市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為“取消公攤”。很多人對(duì)“取消公攤”期盼已久，但全國(guó)范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布。此次衡陽(yáng)的新政被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐，有助于提升居住品質(zhì)和購(gòu)房信心。不過(guò)，物業(yè)費(fèi)、暖氣、稅費(fèi)等方面的核算口徑也需要相應(yīng)調(diào)整。

對(duì)于未來(lái)“零公攤”是否會(huì)成為趨勢(shì)，專家意見(jiàn)不一。有專家指出，取消公攤表面上使住房面積更透明，可能會(huì)打消一些疑慮，但計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)改變后，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)減少公攤面積，這可能會(huì)影響居住品質(zhì)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，各城市新房得房率逐步攀升，有些項(xiàng)目得房率甚至達(dá)到120%。衡陽(yáng)的一些新房中介表示，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)和房間贈(zèng)送面積，有些新房已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。

12月12日，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，規(guī)定自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售。通知還明確了套內(nèi)建筑面積的組成，并要求在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款也應(yīng)載明以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理依據(jù)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，該政策旨在維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，取消公攤制度后，購(gòu)房者所購(gòu)面積即實(shí)際入住面積，不再包括走廊、樓梯等公攤面積，使得購(gòu)房成本更加直觀。從房?jī)r(jià)角度看，公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上，房?jī)r(jià)更加真實(shí)直觀，在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，可能還會(huì)倒逼房產(chǎn)降價(jià)。房企需加大宣傳力度，引導(dǎo)購(gòu)房者了解政策變化，增強(qiáng)購(gòu)房信心。

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