12月12日，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為“取消公攤”。很多人對“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布。此次衡陽的新政被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實踐，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心。不過，物業(yè)費、暖氣、稅費等方面的核算口徑也需要相應(yīng)調(diào)整。

對于未來“零公攤”是否會成為趨勢，專家意見不一。有專家指出，取消公攤表面上使住房面積更透明，可能會打消一些疑慮，但計量標(biāo)準(zhǔn)改變后，開發(fā)商可能會減少公攤面積，這可能會影響居住品質(zhì)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景下，各城市新房得房率逐步攀升，有些項目得房率甚至達(dá)到120%。衡陽的一些新房中介表示，因為陽臺和房間贈送面積，有些新房已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。

12月12日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，規(guī)定自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。通知還明確了套內(nèi)建筑面積的組成，并要求在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，面積糾紛條款也應(yīng)載明以套內(nèi)建筑面積和價格作為處理依據(jù)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為，該政策旨在維護(hù)購房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，取消公攤制度后，購房者所購面積即實際入住面積，不再包括走廊、樓梯等公攤面積，使得購房成本更加直觀。從房價角度看，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上，房價更加真實直觀，在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產(chǎn)降價。房企需加大宣傳力度，引導(dǎo)購房者了解政策變化，增強(qiáng)購房信心。

此外，政策創(chuàng)新時需要加強(qiáng)基礎(chǔ)政策的配套，保持核算口徑的一致性。今年廣東肇慶也發(fā)布過類似政策，但并未真正取消公攤，只是在宣傳和銷售時明確注明了套內(nèi)面積。衡陽的一些新房中介表示，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策。

對于未來“零公攤”是否會成為大勢所趨，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按套內(nèi)面積計算符合常理，能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。而趙秀池則認(rèn)為，取消公攤并不會成為趨勢，因為每套房子的公攤面積是必需的，且房屋總價不會因計量方式不同而改變。實際上，“零公攤”并不是提高得房率的唯一途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建筑面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準(zhǔn)四代產(chǎn)品進(jìn)入后，部分新房的得房率甚至達(dá)到了120%。