失去房地產(chǎn)的三年 官員賣房救市記(4)
政府欠款比較多。
政府欠款到底有多少，看看暴雷的融創(chuàng)就知道了。
去年9月份在一起意外事故中大難不死的孫宏斌，過去一年一直在自救中。因為萬達(dá)商管上不了市，花了95億投資的融創(chuàng)，最近還起訴了萬達(dá)。
萬達(dá)這筆投資還是小頭。有著1100億到期未償付借貸的融創(chuàng)，同樣是各地政府的債主。這些錢，七七八八加起來據(jù)說：
小一百多億。
清華教授李稻葵前不久說，地方政府推遲支付給各種公司和員工的款項，占GDP的10%。現(xiàn)在最大的經(jīng)濟(jì)刺激就是：
讓地方政府還錢。
李教授說的談何容易。社科院8月份發(fā)布的一個報告顯示，今年前7月全國有218個地級市賣地收入負(fù)增長，這其中，海南的儋州和青海的玉樹，賣地收入：
完全歸零。
肉眼可見的，三四線的城市賣地越來越難了。各地城投公司，逐漸喪失托底能力。
就算是一二線城市，為了賣地，也開始大規(guī)模放松規(guī)劃條件。新賣的地得房率越來越高，但之前的房子，更不好賣了。
10月初，北京掛出了南三環(huán)一塊住宅用地。這塊地沒設(shè)置價格上限，也沒設(shè)置其他配建條件，甚至沒規(guī)定的銷售指導(dǎo)價。標(biāo)準(zhǔn)是最簡單的市場機(jī)制：
價高者得。
北京是最早在土地交易中加入配建條款的城市。
接著短短一個月，朝陽酒仙橋、豐臺萬泉寺、海淀朱房村，放在過去想都不敢想的地塊，現(xiàn)在都出現(xiàn)了。
酒仙橋舊改項目+小紅門項目+十八里店項目的組合地塊，起拍價就是150億。萬泉寺地塊起拍價就要110個小目標(biāo)。
最近，各地樓市里地王的消息又層出不窮了。兩周前，華潤聯(lián)合體競價202輪，拿下上海浦東楊思地塊，溢價率40%，創(chuàng)三年來新高。
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