一大批爛尾樓，有新動向了 政府牽頭盤活進展
一大批爛尾樓有新動向了
前段時間，明源君撰寫了一篇關(guān)于閑置土地盤活的稿件。沒過多久，便有讀者留言詢問關(guān)于爛尾樓盤活的最新進展和利好政策。
雖然近年來關(guān)于爛尾樓盤活的利好政策層出不窮，但實際進展仍不達預(yù)期。主要原因在于爛尾樓盤活不僅需要籌集大量資金，還要應(yīng)對復(fù)雜的債務(wù)糾紛，并平衡開發(fā)商、債權(quán)人、購房者和政府等多方利益。一旦處理不當，可能導(dǎo)致全盤皆輸。
那么，如何有效盤活爛尾樓？過程中又面臨哪些難題？
根據(jù)易居研究院發(fā)布的《2023年全國爛尾樓研究報告》，2023年上半年，一二線城市的爛尾率約為5%，而三四線城市則約為4%。全國范圍內(nèi)，樓盤爛尾率約為3.85%。按每套房子100平方米計算，全國約有231萬套爛尾樓。這一數(shù)字令人震驚，因此各地政府紛紛出臺多項政策，推動爛尾樓復(fù)工盤活。
一大批爛尾樓，有新動向了 政府牽頭盤活進展
與其他主體相比，地方政府牽頭盤活爛尾樓更有優(yōu)勢。一方面，地方政府能夠調(diào)動財政資金、政策支持和行政協(xié)調(diào)等資源，加快處置進度；另一方面，政府還可以通過法律手段如破產(chǎn)清算等方式清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。此外，政府牽頭可以更好地平衡各方利益。
政府牽頭盤活爛尾樓的方式主要有以下幾種：
成立專門的爛尾樓整治機構(gòu)。這些機構(gòu)通常由地方政府聯(lián)合建設(shè)、規(guī)劃、國土、監(jiān)察等部門共同制定和實施整治方案。例如，重慶成立了市級、區(qū)縣、項目三級“兩久”項目處置工作專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)卡點、堵點問題，并出臺配套政策措施。某高新區(qū)地產(chǎn)項目因資金鏈斷裂停工，在專班介入下引入戰(zhàn)略投資，最終被一家國企控股并盤活。
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