房價還會持續(xù)下跌？專家：未來三年房價或創(chuàng)歷史新低市場調(diào)整深化

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2024-12-05 16:12:29 大臉貓小憨憨

房價還會持續(xù)下跌？

根據(jù)2024年10月份的最新數(shù)據(jù)，全國100個重點(diǎn)城市的房價已連續(xù)三個月下跌。對于這一現(xiàn)象，很多老百姓似乎已經(jīng)習(xí)以為常。自2021年下半年市場開始調(diào)整以來，2022年大家逐漸接受房價下跌，到2023年全面接受，2024年則對此沒有太多感覺，只希望房價能夠盡快穩(wěn)定。

北京和上海等一線城市的二手房均價環(huán)比跌幅超過1%，而三四線城市的跌幅更大。有調(diào)研報告指出，盡管上海某些豪宅區(qū)域房價有所上漲，但整體來看房價仍在下跌。具體來說，北京二手房均價降至每平方米72,657元，環(huán)比下跌1.1%；上海降至每平方米62,844元，環(huán)比下跌1.04%；廣州和深圳的房價跌幅也在擴(kuò)大。

判斷房地產(chǎn)市場的另一個直接方法是觀察中介電話的數(shù)量。如果接到的買房咨詢電話減少，或者看到周邊小區(qū)的中介公司大量倒閉，這說明市場確實(shí)不景氣。目前，我國平均房價相比2021年的最高峰下降了23%，部分地區(qū)甚至達(dá)到30%至60%。以二線城市核心區(qū)域?yàn)槔?，某小區(qū)的房價從每平方米4.5萬元跌至2.8萬元，跌幅達(dá)1.6萬元。

為穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，國家出臺了多項(xiàng)政策支持，包括解除限購、限售、限價，降低稅費(fèi)和利率等。這些措施在9月和10月推動了一線城市的成交數(shù)據(jù)上升，但能否波及到二線和三線城市還需觀察后續(xù)幾個月的數(shù)據(jù)。

在這輪房價下行過程中，購房觀念發(fā)生了變化。過去人們認(rèn)為買房可以坐等升值，且有房才有家的觀念根深蒂固?，F(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致收入減少，房貸壓力增大，許多年輕人更愿意租房，選擇靈活的生活方式。中國房地產(chǎn)高級研究院王敏表示，年輕人不愿背負(fù)高額房貸，更傾向于將錢花在旅游和進(jìn)修上。北京某房地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人張華認(rèn)為，未來房地產(chǎn)發(fā)展將集中在核心區(qū)域，而三四線城市可能面臨淘汰或回歸居住屬性。

房地產(chǎn)市場的恢復(fù)需要時間，即便出臺了很多利好政策，也需要老百姓的信心才能逐步穩(wěn)定。當(dāng)前，許多人面臨降薪和裁員的情況，只有經(jīng)濟(jì)恢復(fù)后，他們才會考慮買房。國際機(jī)構(gòu)和專家預(yù)測，市場見底大約需要兩到三年時間，未來的房價走勢將由市場決定。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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