專家稱房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象。特別是在一些一線城市，房?jī)r(jià)的下跌引發(fā)了人們對(duì)個(gè)人財(cái)富的擔(dān)憂，進(jìn)而影響到了日常消費(fèi)習(xí)慣。有專家指出，在當(dāng)前環(huán)境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道，東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。近兩年，一些中產(chǎn)階級(jí)的房屋價(jià)值縮水，首付賠掉，一成了負(fù)資產(chǎn)，消費(fèi)立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的。房屋價(jià)值縮水帶來(lái)的消費(fèi)降級(jí)是其他任何收入都無(wú)法彌補(bǔ)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)占據(jù)了大頭?！?/p>

房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)信心受挫？

據(jù)多個(gè)來(lái)源數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)走勢(shì)低于預(yù)期，尤其是二季度以來(lái)，消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，社零同比增速?gòu)囊患径鹊?.5%大幅下滑至7月的2.8%，顯示出消費(fèi)動(dòng)力的明顯不足。特別是在一線城市，大企業(yè)凈利潤(rùn)創(chuàng)收弱于小企業(yè)，消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象尤為突出。

這種消費(fèi)走弱的背后，除了居民收入、消費(fèi)傾向增速的下降外，地產(chǎn)市場(chǎng)的下行也扮演了重要角色。近年來(lái)，樓市成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要引擎，但隨著市場(chǎng)調(diào)整，其對(duì)消費(fèi)的“財(cái)富效應(yīng)”逐漸減弱，甚至轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵D出效應(yīng)”。居民資產(chǎn)深陷房地產(chǎn)，導(dǎo)致收入和存款不足以支撐原有的消費(fèi)意愿，進(jìn)而引發(fā)消費(fèi)降級(jí)。

房?jī)r(jià)下跌不僅僅是一個(gè)數(shù)字游戲，它直接關(guān)系到居民的消費(fèi)信心和消費(fèi)能力。在房?jī)r(jià)快速下跌的環(huán)境下，居民普遍面臨財(cái)富縮水的恐慌，這種負(fù)面情緒直接傳導(dǎo)至消費(fèi)領(lǐng)域。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度體現(xiàn)在多個(gè)方面，比如減少外出就餐次數(shù)、取消不必要的旅行計(jì)劃，甚至是日常生活中的一些小奢侈，像一杯價(jià)格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對(duì)象。這種現(xiàn)象在大城市尤為明顯，那里的居民往往擁有更多的房產(chǎn)投資，因此受到的影響也更大。