餐廳改成衛(wèi)生間被判恢復(fù)原樣樓上改造引發(fā)樓下不滿

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2024-11-29 18:15:00 澎湃新聞

南京市建鄴區(qū)法院公布了一起因房屋改造引發(fā)的侵權(quán)案件。樓上業(yè)主將餐廳改造成衛(wèi)生間，而這個(gè)衛(wèi)生間正好位于樓下住戶餐廳上方，樓下鄰居因此以存在噪音及滲漏水風(fēng)險(xiǎn)為由提起訴訟，最終法院判決樓上業(yè)主需將衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。

具體來(lái)說(shuō)，裘奶奶和張某夫婦分別是同一幢樓201室和301室的業(yè)主，是上下樓鄰居。張某夫婦在裝修301室時(shí)將餐廳改成了衛(wèi)生間，裘奶奶認(rèn)為這對(duì)其造成了噪音困擾以及滲漏水的風(fēng)險(xiǎn)，遂起訴要求張某夫婦將衛(wèi)生間恢復(fù)到原來(lái)的位置。張某夫婦辯稱雖然改變了衛(wèi)生間的位置，但已經(jīng)做好了防水措施，并未造成漏水、噪音等問(wèn)題，也沒(méi)有改變房屋承重結(jié)構(gòu)，因此不同意恢復(fù)。

法官現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，301室的原廚房和衛(wèi)生間被改造成了開(kāi)放式廚房，而原餐廳則被改成了衛(wèi)生間，改造后的衛(wèi)生間正好位于201室餐廳上方。法院審理認(rèn)為，張某夫婦對(duì)301室的裝修不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。盡管采取了防水措施，但由于衛(wèi)生間的特殊用途，其位于樓下餐廳上方仍會(huì)使樓下業(yè)主感到不適，降低生活品質(zhì)。因此，法院判決張某夫婦應(yīng)排除妨害，將衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。

法官進(jìn)一步指出，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。將餐廳改造成衛(wèi)生間違反了這一規(guī)定。房屋改造不應(yīng)損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。衛(wèi)生間具有特殊功能，樓上將餐廳改成衛(wèi)生間不僅可能因滲漏水等問(wèn)題對(duì)鄰居的房屋造成潛在損害，也違背了人們的生活習(xí)慣，有違公序良俗原則。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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