近日，南京主城區(qū)部分“雙學(xué)區(qū)”房源價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)。例如，鼓樓區(qū)某小區(qū)的房源在今年3月曾降至每平方米五萬(wàn)元左右，而本月最新成交價(jià)已回升至七萬(wàn)元高位。受學(xué)區(qū)房市場(chǎng)影響，南京一批二手房的價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。

在一家選房平臺(tái)上，可以看到南京學(xué)區(qū)房重點(diǎn)小區(qū)之一西康路3號(hào)的近期成交記錄。11月初，該小區(qū)賣出一套79.47平方米的三室一廳房源，位于低樓層，成交價(jià)為560萬(wàn)元，折合單價(jià)約70466元/平方米。市場(chǎng)人士表示，由于“雙學(xué)區(qū)”的加持，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)曾一度突破十萬(wàn)元，但在市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性后，房?jī)r(jià)隨之走低，今年3月份時(shí)曾出現(xiàn)過(guò)五萬(wàn)元左右的價(jià)位。市民劉先生表示，選擇這個(gè)小區(qū)看中的是小學(xué)和初中的“雙學(xué)區(qū)”，這樣孩子九年時(shí)間不用折騰，有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境。他還提到，自己購(gòu)買的房子只有50多平方米，總價(jià)不到340萬(wàn)元，裝修簡(jiǎn)陋，所以價(jià)格不高，但裝修好一點(diǎn)的房子單價(jià)仍然較高，目前七萬(wàn)元左右的單價(jià)基本上屬于市場(chǎng)主流。

南京仟佰間置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘表示，不僅是“雙學(xué)區(qū)”房市場(chǎng)有所回暖，普通學(xué)區(qū)房的價(jià)格也有所提升。以一二線公辦名校的初中學(xué)區(qū)房為例，報(bào)價(jià)漲幅約20萬(wàn)元，成交價(jià)格也在穩(wěn)步上升。受此影響，南京二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院最新發(fā)布的今年“銀十”月報(bào)，10月份南京二手房的成交議價(jià)空間為8.9%，環(huán)比收窄0.7%。一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)筑底，業(yè)主報(bào)價(jià)已相對(duì)合理，可談判空間有所收窄；另一方面，在利好政策的加持下，部分業(yè)主的話語(yǔ)權(quán)增加，直接影響到議價(jià)空間。

此外，南京奧體附近的部分小區(qū)近期維持在每平方米4.3萬(wàn)元至4.5萬(wàn)元左右，少數(shù)報(bào)價(jià)在3.8萬(wàn)元至4萬(wàn)元之間，這一價(jià)格與最終成交價(jià)相比變化不大。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，過(guò)去房?jī)r(jià)談判動(dòng)輒五萬(wàn)、十萬(wàn)地“砍”，現(xiàn)在則以兩三萬(wàn)元為主，議價(jià)空間縮水對(duì)于市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)來(lái)說(shuō)是件好事。