自財(cái)政部11月13日發(fā)布“購房降稅”新政以來，一系列以降稅為核心的新一輪樓市政策陸續(xù)實(shí)施。截至11月22日，廣州正式宣布取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)，并調(diào)整相關(guān)配套稅費(fèi)政策，至此四大一線城市均已落地該政策。

從效果來看，“購房降稅”新政尚未在成交端體現(xiàn)出明顯提振作用，但新房項(xiàng)目來訪、認(rèn)購數(shù)據(jù)以及二手房掛牌情況均出現(xiàn)了積極變化，預(yù)計(jì)存量客戶將持續(xù)釋放，后續(xù)成交端將逐步顯現(xiàn)效果。

上海于11月18日率先落實(shí)新政，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。同日晚間，北京也宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人將購買兩年以上的住房對(duì)外銷售時(shí)免征增值稅。次日，深圳跟進(jìn)，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問題予以明確。隨后，廣州于11月22日宣布取消普宅標(biāo)準(zhǔn)。

四大一線城市的政策調(diào)整基本一致，稅收優(yōu)惠政策顯著降低了90平方米至140平方米及以下住房的交易成本。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，購買140平方米以下住房的契稅均可減少至1%，第二套住房契稅由原來的3%調(diào)整為140平方米及以下1%、140平方米以上2%。

實(shí)際上，在“930新政”后市場呈現(xiàn)出“前高后低”的趨勢，市場增長動(dòng)能減弱。“降稅新政”的發(fā)布無疑是對(duì)“930新政”的一次接力，旨在刺激改善需求釋放，進(jìn)一步鞏固市場回溫效果，推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)11月和12月市場成交有望繼續(xù)企穩(wěn)。

目前來看，“購房降稅”新政暫未對(duì)一二手房成交起到明顯的促進(jìn)作用。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11個(gè)核心城市降稅后二手房日均成交35.24萬平方米，較降稅前微降4%。然而，11月前20日11城累計(jì)成交722萬平方米，環(huán)比10月日均增長21%，且增幅有擴(kuò)大的趨勢。

新房整體增幅不及二手。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，13個(gè)核心城市降稅后新房日均成交30.13萬平方米，較降稅前同樣微降4%。2024年11月前20日13城累計(jì)成交617萬平方米，環(huán)比10月日均上升10%，增幅不及二手房，前期新政集中放量后新房增長后勁略有不足。

從城市層面看，降稅后新房成交整體呈現(xiàn)“漲多跌少”。具體而言，廣州、成都、蘇州、合肥等城市進(jìn)入集中放量期，新政加持下前期來訪、認(rèn)購客戶的持續(xù)轉(zhuǎn)化。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述四城新政后較新政前增幅均在15%以上，武漢、寧波次之，漲幅在10%以內(nèi)。北京、上海、深圳和杭州等城市新房成交動(dòng)能略有放緩。

從反映新政后居民購房態(tài)度的項(xiàng)目來訪、認(rèn)購等前端指標(biāo)來看，11月前三周周均來訪、認(rèn)購量較“930”新政首月（2024年10月）環(huán)比下降，但顯著好于“930”新政前一個(gè)月（2024年9月）。當(dāng)前市場成交仍以復(fù)訪客戶為主，有效客戶占比有所上升。

二手房方面，僅北京、鄭州降稅后表現(xiàn)好于降稅前，分別增長5%和42%。上海、成都、寧波、廈門基本持平，熱度延續(xù)。而青島二手房成交大幅回落，跌幅高達(dá)43%。降稅后一定程度上會(huì)促進(jìn)二手房源加快掛牌，多數(shù)城市11月前17日日均新增掛牌量較9月日均明顯增長。聚焦一線城市，北京、上海刺激作用好于廣州和深圳，廣深總體延續(xù)降勢，“降稅”政策刺激效用并不顯著。

從成交層面來看，“購房降稅”新政后二手房成交端并未出現(xiàn)明顯提升，但前端項(xiàng)目來訪和認(rèn)購數(shù)據(jù)仍處于高位，預(yù)計(jì)存量客戶持續(xù)釋放將在后續(xù)成交端進(jìn)一步體現(xiàn)。個(gè)別城市二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長，尤其是一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)加大住房交易稅收優(yōu)惠力度，后續(xù)成交活躍度有望進(jìn)一步提升。