姐姐送房給弟弟住卻被賣掉親情變案情

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2024-11-22 07:27:43 澎湃新聞

姐姐送房給弟弟住卻被賣掉

因?yàn)橛H情，姐姐張丹決定將自己名下的一套房產(chǎn)贈(zèng)給無房居住的弟弟張浩。這套房產(chǎn)長期設(shè)定有抵押登記，張丹與丈夫向張浩出具了《承諾書》，表示自愿將房產(chǎn)無償贈(zèng)與張浩，并隨時(shí)可辦理公證手續(xù)。隨后，張丹夫婦將出售這套房產(chǎn)等權(quán)利公證委托給張浩，張浩一家搬入居住，但雙方并未辦理房產(chǎn)過戶及贈(zèng)與公證手續(xù)。

四年后，張浩打算出售該房屋，多次要求姐姐、姐夫盡快償還銀行抵押貸款并注銷抵押登記，但未得到同意。張浩以張丹名義將房產(chǎn)以1400萬元的價(jià)格出售給林某，簽訂了《房屋買賣交易合同》。林某依約支付了首期款570萬元和第二期款40萬元，銀行也依約將購房貸款790萬元發(fā)放至張丹名下賬戶（該銀行卡由張浩持有）。

房屋買賣合同簽訂后，張浩頻繁催討房屋解押款，導(dǎo)致姐弟間產(chǎn)生嫌隙。張浩最終將張丹夫婦訴至法院，認(rèn)為1400萬元購房款應(yīng)歸自己所有，要求張丹夫婦清償房產(chǎn)解押款并協(xié)助支取打到張丹銀行卡中的790萬元。

張丹夫婦則認(rèn)為，他們是因?yàn)槟鐞蹚埡撇艑⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與他，現(xiàn)因雙方矛盾決定撤銷贈(zèng)與。法院審理認(rèn)為，盡管張丹夫婦出具的《承諾書》表明將房屋贈(zèng)與張浩且張浩接受了贈(zèng)與，但根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)始終未轉(zhuǎn)移變更至張浩名下，張丹夫婦有權(quán)行使任意撤銷權(quán)。最終，法院駁回了張浩的訴訟請(qǐng)求。

法官指出，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人的合同，具有無償性和非交易性特征。贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人本質(zhì)上是一種施惠行為，受贈(zèng)人是純獲利益者。因此，法律賦予贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)，以平衡雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需以變更權(quán)利登記為要件，交付不代表所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，在贈(zèng)與的房屋交付后但權(quán)利登記變更前，贈(zèng)與人仍可任意撤銷贈(zèng)與。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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