姐姐送房給弟弟住被1400萬賣了親情變案情

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2024-11-20 08:19:00 澎湃新聞客戶端

張丹與張浩是一對姐弟，從小關(guān)系親密。張丹一直疼愛弟弟，在經(jīng)濟(jì)上也經(jīng)常給予幫助。張丹名下有一套房產(chǎn)，長期設(shè)定有抵押登記。因為弟弟無房，張丹與丈夫決定將這套房子給弟弟一家居住使用，并出具了一份《承諾書》，表明自愿將房產(chǎn)無償贈與張浩。之后，張丹夫婦將出售房產(chǎn)的權(quán)利公證委托給張浩，張浩及其家人搬進(jìn)來居住，但雙方并未辦理房產(chǎn)過戶及贈與公證手續(xù)。

四年后，張浩打算出售房屋，多次要求姐姐、姐夫盡快償還銀行抵押貸款并注銷抵押登記，但未能如愿。于是，張浩以張丹的名義將房產(chǎn)以1400萬元出售給林某，雙方簽訂了《房屋買賣交易合同》。林某依約支付了首期及第二期購房款，銀行也將790萬元購房貸款發(fā)放至張丹名下賬戶。

房屋買賣合同簽訂后，張浩屢次向姐姐、姐夫催討房屋解押款，導(dǎo)致姐弟倆產(chǎn)生嫌隙。張浩將張丹夫婦起訴至法院，認(rèn)為他們應(yīng)清償房產(chǎn)的解押款570萬元，并協(xié)助支取打到張丹銀行卡的790萬元。張丹夫婦則表示，因弟弟不滿情緒和沖突矛盾，決定撤銷對張浩的贈與。

法院審理認(rèn)為，張丹夫婦出具的《承諾書》明確表示將房屋贈與張浩，而張浩持有該《承諾書》并起訴要求履行協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)接受贈與，故雙方贈與合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同具有無償性和非交易性的特征，法律賦予贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前任意撤銷贈與的權(quán)利。對于不動產(chǎn)而言，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以變更權(quán)利登記為要件，交付并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，贈與的房屋在交付后、權(quán)利登記變更之前，仍屬于贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以任意撤銷贈與。

根據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，經(jīng)過公證的贈與合同或依法不得撤銷的公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同除外。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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