估值3142萬元房產(chǎn)5.6折變賣背后抵押擔(dān)保爭議引發(fā)官司

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2024-11-18 14:17:12 時代周報

估值3142萬元房產(chǎn)5.6折變賣背后

多年前的一次抵押擔(dān)保讓毛先生卷入了訴訟和房產(chǎn)低價變賣的困境。2024年11月6日，京東資產(chǎn)拍賣掛出一則變賣信息，位于北京朝陽區(qū)北苑路170號5號樓18層1801、1802兩間房產(chǎn)被掛出變賣，價格為1759.52萬元，估值達(dá)到3142萬元，折扣達(dá)到5.6折。

毛先生對此表示強烈反對，稱這背后涉及多年前的一起“違規(guī)”抵押擔(dān)保。朋友的企業(yè)當(dāng)年向北京農(nóng)村商業(yè)銀行亦莊支行貸款，他用名下外資企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，但因政策限制未能通過。毛先生后來得知銀行實際上已經(jīng)完成了抵押擔(dān)保，并發(fā)放了貸款。

毛先生表示，在2008年申請抵押擔(dān)保時，由于高策公司是外資企業(yè)，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心并未批準(zhǔn)。但在今年7月調(diào)取檔案時發(fā)現(xiàn)，抵押登記申請書上有一段手寫內(nèi)容：“申請人身份不符規(guī)定，先發(fā)后補。2008.11.4”。毛先生對此毫不知情。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局在2024年10月11日作出的《答復(fù)意見書》中表示，抵押登記處理并無不當(dāng)，2008年11月申請辦理四處房產(chǎn)抵押登記時，申請材料齊全，符合當(dāng)時規(guī)定，且無抵押人需提供國內(nèi)分支機構(gòu)材料的相關(guān)規(guī)定。

毛先生已向北京市朝陽區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求撤銷相關(guān)房產(chǎn)的抵押登記。目前案件處于法院排期中，尚未開庭。律師董方偉認(rèn)為該抵押登記涉嫌違規(guī)辦理，政府部門應(yīng)予撤銷并追責(zé)。

四套房產(chǎn)位于北苑路170號凱旋城小區(qū)，最新房價為每平方米8.7萬元。2005年，毛先生在海外注冊了高策物業(yè)公司，并購買了這四套房產(chǎn)。由于種種原因，高策物業(yè)公司未實際經(jīng)營，房產(chǎn)閑置。

2008年11月，毛先生的朋友公司向北京農(nóng)商行亦莊支行申請貸款500萬元，毛先生以高策公司的四套房產(chǎn)為其抵押擔(dān)保。當(dāng)時，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心認(rèn)為高策公司是外資公司，不能辦理抵押登記手續(xù)。然而，銀行工作人員稱將銷毀所有資料，但實際上已完成抵押擔(dān)保并發(fā)放貸款。

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