估值3142萬(wàn)元房產(chǎn)5.6折變賣背后

多年前的一次抵押擔(dān)保讓毛先生卷入了訴訟和房產(chǎn)低價(jià)變賣的困境。2024年11月6日，京東資產(chǎn)拍賣掛出一則變賣信息，位于北京朝陽(yáng)區(qū)北苑路170號(hào)5號(hào)樓18層1801、1802兩間房產(chǎn)被掛出變賣，價(jià)格為1759.52萬(wàn)元，估值達(dá)到3142萬(wàn)元，折扣達(dá)到5.6折。

毛先生對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)，稱這背后涉及多年前的一起“違規(guī)”抵押擔(dān)保。朋友的企業(yè)當(dāng)年向北京農(nóng)村商業(yè)銀行亦莊支行貸款，他用名下外資企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，但因政策限制未能通過(guò)。毛先生后來(lái)得知銀行實(shí)際上已經(jīng)完成了抵押擔(dān)保，并發(fā)放了貸款。

毛先生表示，在2008年申請(qǐng)抵押擔(dān)保時(shí)，由于高策公司是外資企業(yè)，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心并未批準(zhǔn)。但在今年7月調(diào)取檔案時(shí)發(fā)現(xiàn)，抵押登記申請(qǐng)書上有一段手寫內(nèi)容：“申請(qǐng)人身份不符規(guī)定，先發(fā)后補(bǔ)。2008.11.4”。毛先生對(duì)此毫不知情。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)朝陽(yáng)分局在2024年10月11日作出的《答復(fù)意見(jiàn)書》中表示，抵押登記處理并無(wú)不當(dāng)，2008年11月申請(qǐng)辦理四處房產(chǎn)抵押登記時(shí)，申請(qǐng)材料齊全，符合當(dāng)時(shí)規(guī)定，且無(wú)抵押人需提供國(guó)內(nèi)分支機(jī)構(gòu)材料的相關(guān)規(guī)定。

毛先生已向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求撤銷相關(guān)房產(chǎn)的抵押登記。目前案件處于法院排期中，尚未開(kāi)庭。律師董方偉認(rèn)為該抵押登記涉嫌違規(guī)辦理，政府部門應(yīng)予撤銷并追責(zé)。

四套房產(chǎn)位于北苑路170號(hào)凱旋城小區(qū)，最新房?jī)r(jià)為每平方米8.7萬(wàn)元。2005年，毛先生在海外注冊(cè)了高策物業(yè)公司，并購(gòu)買了這四套房產(chǎn)。由于種種原因，高策物業(yè)公司未實(shí)際經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)閑置。

2008年11月，毛先生的朋友公司向北京農(nóng)商行亦莊支行申請(qǐng)貸款500萬(wàn)元，毛先生以高策公司的四套房產(chǎn)為其抵押擔(dān)保。當(dāng)時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)為高策公司是外資公司，不能辦理抵押登記手續(xù)。然而，銀行工作人員稱將銷毀所有資料，但實(shí)際上已完成抵押擔(dān)保并發(fā)放貸款。

2016年，北京市第二中級(jí)人民法院判決顯示，2008年11月19日，北京農(nóng)商行亦莊支行向北京三農(nóng)公司發(fā)放了500萬(wàn)元貸款。隨后，債權(quán)多次轉(zhuǎn)讓，最終由信達(dá)資產(chǎn)天津分公司起訴至大興區(qū)人民法院，要求償還借款本息及抵押擔(dān)保責(zé)任。毛先生在此過(guò)程中才得知抵押擔(dān)保已通過(guò)，并需承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)過(guò)多次訴訟，信達(dá)資產(chǎn)天津分公司勝訴。2020年，該公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給世厚投資管理公司，后者又將其轉(zhuǎn)給全資子公司北京玖橋投資管理公司。2024年7月，大興區(qū)法院發(fā)布執(zhí)行裁定書，凍結(jié)、查處、拍賣相應(yīng)資產(chǎn)，這才開(kāi)始了房產(chǎn)拍賣。

至今，債務(wù)本金和利息累計(jì)已達(dá)二三千萬(wàn)元。毛先生仍不明白抵押擔(dān)保如何獲得通過(guò)。他在2024年7月到朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取檔案，發(fā)現(xiàn)有“申請(qǐng)人身份不符規(guī)定”、“先發(fā)后補(bǔ)”等字樣。毛先生認(rèn)為這是關(guān)鍵證據(jù)，證明當(dāng)時(shí)確實(shí)不符合規(guī)定，但仍被違規(guī)辦理。