城中村改造貨幣化安置將提速政策組合拳加速落地

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2024-11-16 16:23:00 第一財經(jīng)

樓市政策“組合拳”正在快速落地。11月15日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。

10月中旬，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹提出了“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”，其中一個“增加”是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。如今該項增量政策將加速落地。

此次通知中最引人關(guān)注的一點在于城中村改造支持范圍大幅擴大，從最初的35個超大特大城市擴展到了近300個地級及以上城市，并明確，地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目均可納入政策支持范圍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，推動新一輪城中村改造既是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是徹底解決城鎮(zhèn)化遺留問題和未盡事宜，實現(xiàn)城市公共服務全覆蓋，解決新市民融入城市的問題。過去十幾年，各個城市的開發(fā)范圍都在快速擴張，產(chǎn)生了很多新的城中村，并遺留了土地利用低效、消費安全隱患、居住質(zhì)量較差等問題。因此，打造高質(zhì)量發(fā)展的新模式，將城中村改造擴展到各地級市也是必要的。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，10月中旬住建部提到僅在35個大城市城中村改造規(guī)模170萬套，全國需要改造的危舊房50萬套，本次城市擴圍后，滿足改造條件的城中村項目將更多，有望加快推動新增100萬套城中村改造和危舊房改造落地，對市場需求的帶動也有望更快體現(xiàn)出來。

通知指出，被納入支持范圍的項目可以獲得多項政策支持，包括納入地方政府專項債券支持范圍，開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)提供城中村改造專項借款，適用有關(guān)稅費優(yōu)惠政策，鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等。

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