11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，這是近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

從二手房市場來看，70城二手房價格邊際改善趨勢顯著。10月份，70個大中城市中有8個城市二手房銷售價格環(huán)比上漲，創(chuàng)自2023年6月以來新高；3個城市環(huán)比持平，其余59個城市單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。具體來看，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州則下降0.4%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，二手房價格環(huán)比降幅連續(xù)兩個月收窄，短期內(nèi)釋放了積極信號，四季度成為價格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點。但短期來看，房價止跌仍需時間，需要供求關(guān)系逐步改善以引導(dǎo)價格企穩(wěn)。

從城市層面看，部分核心一二線城市二手住宅價格改善明顯，率先迎來上行趨勢。北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%居首，杭州次之，上漲0.8%，深圳排名第三，上漲0.7%。重慶、成都、上海、廈門、武漢的二手房價格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。沈陽、福州、無錫的二手房價初步止跌。丹東、蘭州的二手房銷售價格環(huán)比跌幅較大，分別下降1.5%和1.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個，均為重點城市，這說明重點城市購房政策效應(yīng)積極釋放，市場需求持續(xù)釋放。這也意味著重點城市二手房價格反彈或回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運行的風(fēng)向標(biāo)。他認(rèn)為，后續(xù)其他二線城市也會加入到房價止跌回穩(wěn)的行列中來。

新房市場方面，10月新房價格環(huán)比走勢與二手房一致，降幅已連續(xù)兩個月收窄。10月份，70個大中城市中有7個城市新房價格環(huán)比上漲，較上月增加4個；其余63個城市環(huán)比下跌，占比約90%。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。

聚焦到城市層面，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.3%。自2022年6月份以來，上海新房價格環(huán)比持續(xù)正增長，已連續(xù)上漲29個月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)8個月領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來上海豪宅市場熱度較高，改善性需求旺盛支撐起房價的堅挺走勢。相比之下，深圳10月新房價格初現(xiàn)回升趨勢，環(huán)比上漲0.1%；北京和廣州新房價格上漲動力不足，10月環(huán)比均下降0.7%。太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽的新房價格也有所改善；其余大部分城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢，揚州、徐州、寧波環(huán)比跌超1%。

進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的各項利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場對價格的預(yù)期繼續(xù)改善。新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環(huán)比降幅已連續(xù)兩個月收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。