京滬二手房房價環(huán)比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)漲市場顯露回暖跡象

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2024-07-15 20:28:17 澎湃新聞

7月15日，國家統(tǒng)計局公布了2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當月各線城市商品住宅銷售價格的環(huán)比降幅普遍縮小，而同比則繼續(xù)下降，尤其是重點提到了一線城市二手住宅的同比降幅有所收窄。

6月份的統(tǒng)計中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有4個，比上月增加了2個，剩余城市多數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，占比約91%。一線城市中，新建商品住宅銷售價格整體環(huán)比下降0.5%，降幅比上月縮小了0.2個百分點，其中上海成為例外，其新房價格環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)4個月領(lǐng)漲。

分析人士關(guān)榮雪表示，盡管6月份新房價格下跌城市依然占多數(shù)，但上漲城市數(shù)量的增加和總體降幅的收窄顯示出了輕微的改善跡象。她認為，促銷季節(jié)的降價策略是房企應(yīng)對市場的主要方式，因此價格下跌在預(yù)料之中。

在同比數(shù)據(jù)上，各線城市的新建商品住宅銷售價格繼續(xù)下滑，三線城市領(lǐng)跌。上海則是個例外，其新房價格不僅環(huán)比上漲，同比更是上升了4.4%，顯示出一定的市場韌性，這可能與當?shù)馗叨俗≌枨蟪掷m(xù)旺盛有關(guān)。

58安居客研究院院長張波分析指出，雖然房價下行趨勢未變，但從6月數(shù)據(jù)觀察到，降幅正在收窄，意味著房地產(chǎn)政策正逐步發(fā)揮效用。市場情緒分化，尤其是一線城市，未來市場穩(wěn)定并逐步復(fù)蘇的可能性增強。

二手房市場方面，6月份出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，二手房價格環(huán)比上漲的城市增至4個，結(jié)束了全線下跌的局面。一線城市中，北京和上海的二手房價格在年內(nèi)首次環(huán)比上漲，而上海在二手房市場上同樣表現(xiàn)突出，環(huán)比漲幅最高。

張波進一步指出，雖然市場復(fù)蘇的信號在一線城市和部分熱點二線城市顯現(xiàn)，如南京、杭州二手房價格環(huán)比上漲，但二線城市的整體壓力仍然較大。上海市場呈現(xiàn)出的量價齊升趨勢，對于預(yù)示市場整體復(fù)蘇具有重要意義。

總結(jié)而言，隨著三季度的到來，政策的持續(xù)推動對市場復(fù)蘇尤為關(guān)鍵，有望促進一線城市的量價同步回升，并逐漸激發(fā)更多二三線城市的市場信心。

(責任編輯：張蕾)

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