9月26日中央政治局會議作出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”部署后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等多部門緊密協(xié)同,推出了一系列樓市利好政策。這些政策包括存量政策優(yōu)化與增量政策落地,共同推動了市場的積極變化。
一系列政策的實施效果顯著,樓市止跌回穩(wěn),市場信心逐漸恢復(fù),預(yù)期向好。根據(jù)同花順金融的數(shù)據(jù),10月8日至21日期間,上海日均商品住宅銷售套數(shù)為363套,同比增長22%;廣州為405套,同比增長58%;杭州為215套,同比增長84%;寧波為182套,同比上升83%。二手房市場交易活躍度也顯著提升,一些熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧,反映出房企信心的復(fù)蘇。
本輪樓市增量政策的效果快速且顯著,主要得益于兩點:一是政策信號強烈,中央明確表示要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),傳遞出強有力的調(diào)控信心;二是政策內(nèi)容精準(zhǔn)。例如,年底前“白名單項目”的信貸規(guī)模將擴大到4萬億元,這給房企、購房者和地方政府都帶來了信心。通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村和危舊房改造,有助于加快市場供求恢復(fù)均衡,鞏固樓市筑底。