隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，北京樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象。自10月以來(lái)，北京新房線上咨詢量和案場(chǎng)來(lái)訪量顯著增加，部分熱門(mén)板塊的改善型項(xiàng)目以及性價(jià)比較高的剛需盤(pán)銷(xiāo)售迅速。

二手房市場(chǎng)方面，總價(jià)400萬(wàn)元以下的房源成交量持續(xù)攀升，帶動(dòng)10月份成交量創(chuàng)下近19個(gè)月來(lái)的新高。市場(chǎng)分化也在加劇，部分板塊次新房一個(gè)月內(nèi)成交價(jià)格上漲近10%，而位置偏遠(yuǎn)的老破小房源仍未見(jiàn)明顯止跌跡象。

中建璞園售樓處內(nèi)，沙盤(pán)和樣板間擠滿了看房者，許多客戶正在展廳內(nèi)簽約。該項(xiàng)目由中國(guó)建筑一局旗下地產(chǎn)公司中建智地開(kāi)發(fā)，一期項(xiàng)目于去年9月2日開(kāi)盤(pán)，共有983套房源，戶型多樣，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)元/平方米。二期地塊在今年6月成交，同樣為改善型四居室，共計(jì)442套，面積從125至210平方米，總價(jià)在1100萬(wàn)至1750萬(wàn)元之間。

今年以來(lái)，北京新房市場(chǎng)持續(xù)承壓，不少項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者。產(chǎn)品力較好的改善型項(xiàng)目普遍熱銷(xiāo)。以朝陽(yáng)區(qū)為例，北部新房多為改善型項(xiàng)目，位于五環(huán)外，區(qū)域成交熱度較高。中建璞園是其中熱銷(xiāo)樓盤(pán)之一，10月13日開(kāi)盤(pán)首日去化200多套，簽約額達(dá)22億元，成為10月份北京新房網(wǎng)簽額第二名。

此外，中建智地在酒仙橋的地塊被定名為北京宸園，因位置優(yōu)勢(shì)和高端改善盤(pán)定位，開(kāi)盤(pán)后快速去化，首日銷(xiāo)售額達(dá)61.5億元，成為10月北京新房網(wǎng)簽銷(xiāo)冠項(xiàng)目。

今年9月30日，北京發(fā)布樓市新政，包括降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例等措施。多位中介人士表示，整個(gè)10月份，不少新房意向客戶加快買(mǎi)房決策。除了改善型樓盤(pán)外，成交量高的主要是剛需群體為主的樓盤(pán)。

通州萬(wàn)科東廬售樓處也出現(xiàn)了看房客排隊(duì)等候置業(yè)顧問(wèn)的情況。該項(xiàng)目位于地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站附近，目標(biāo)客群為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)的青年群體。其中，65平方米的兩居室因總價(jià)較低，去化最快。該項(xiàng)目在通州全面放開(kāi)限購(gòu)后成交量明顯增加，1-10月成交514套，遠(yuǎn)高于同期通州區(qū)其他項(xiàng)目。

除了萬(wàn)科東廬，房山區(qū)的御和園、京熙·潤(rùn)府也因總價(jià)較低、距離地鐵近且品質(zhì)較好，吸引了大量本地客群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)10月份，北京新建商品住房網(wǎng)簽4500套，均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)50.1%和18.2%。

新房到訪量和成交量提升的同時(shí)，部分項(xiàng)目宣布收回此前的折扣。大興區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，從11月起，項(xiàng)目折扣全面回收2個(gè)點(diǎn)位。不過(guò)，整體來(lái)看，近期北京新房市場(chǎng)上宣布收回折扣的項(xiàng)目仍是少數(shù)，占比不足20%。

“9·30”新政之后，二手房市場(chǎng)的升溫更為迅速。從去年3月“小陽(yáng)春”之后，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“以價(jià)換量”，年內(nèi)不少小區(qū)價(jià)格下跌20%至30%。但從今年5月，尤其是“5·17”政策出臺(tái)以后，二手房可議價(jià)空間逐漸縮小。國(guó)慶節(jié)期間，北京二手房帶看量相較去年同期增長(zhǎng)五成，成交量增長(zhǎng)近兩倍。

整個(gè)10月份，北京二手住房網(wǎng)簽1.7萬(wàn)套，均價(jià)5.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)31%和2.4%。1.7萬(wàn)套的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個(gè)月新高。二手房市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈加明顯，朝陽(yáng)公園、望京、太陽(yáng)宮等熱門(mén)板塊內(nèi)，樓齡較新的次新房近期咨詢量大增，部分小區(qū)房源成交價(jià)格在一個(gè)月內(nèi)上漲近10%。而位置和自身?xiàng)l件相對(duì)較差的老破小由于咨詢量少，價(jià)格仍處于下降趨勢(shì)。