購(gòu)房人呼聲高漲！北京取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)落地

北京9月20日表態(tài)將“適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，這一政策引起了廣泛討論。多位意向購(gòu)房人表示，非常期待這一政策盡快落地，因?yàn)檫@涉及買(mǎi)房的首付比例和系列稅費(fèi)問(wèn)題。

自北京市表態(tài)以來(lái)，該政策動(dòng)向備受關(guān)注。9月30日，北京市調(diào)整房地產(chǎn)政策，宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上表示，將指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，其中包括取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等措施。購(gòu)房人呼聲高漲！北京取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)落地！

盡管政策方向已經(jīng)明確，但具體落地時(shí)間尚未確定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)宣傳中心主任張曉敏表示，具體落地時(shí)間由政策出臺(tái)部門(mén)決定，目前還未收到通知，確定后會(huì)發(fā)布官方通知。

對(duì)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)遲遲未落地的原因，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，一方面需要與稅務(wù)總局溝通，確保各項(xiàng)稅務(wù)政策的一致性和協(xié)調(diào)性；另一方面，關(guān)于土地增值稅預(yù)繳和清算制度是否需要整改也是需要綜合考慮的問(wèn)題。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池同樣認(rèn)為，主要在等待稅務(wù)局作出相應(yīng)的稅收安排。

北京現(xiàn)行的主流普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)最早于2014年推出，旨在滿(mǎn)足人們的基本住房需求，并對(duì)普通住房給予更多支持。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“好不好”的時(shí)代，人們更加關(guān)注住房品質(zhì)、環(huán)境和舒適度，改善性需求成為主流。因此，普通住宅和非普通住宅之間的差異在稅務(wù)政策上的意義逐漸降低。

李宇嘉表示，在以改善性需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)中，取消普通住宅和非普通住宅在稅務(wù)政策上的差異有助于降低交易成本，提振交易信心，促進(jìn)改善性需求的釋放。

事實(shí)上，2023年12月，北京已對(duì)從2014年起沿用多年的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)包括建筑容積率、單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格等方面的要求。在二手房交易中，普通住宅與稅收優(yōu)惠直接掛鉤，主要體現(xiàn)在增值稅和契稅上。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人出售2年以上的普通住宅免征增值稅，而非普通住宅則差額征收5%的增值稅。此外，普通住宅的契稅較低，而非普通住宅的契稅一般為3%，貸款利率也會(huì)上浮。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，市場(chǎng)上可被認(rèn)定為普通住宅的商品房大約有70%，而在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，剩余30%的商品房也不再被視為非普通住宅。一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示，該政策取消后，購(gòu)房者可以少繳總房款2%的契稅，例如購(gòu)買(mǎi)一套150平方米總價(jià)為600萬(wàn)元的非普通住宅，現(xiàn)在需繳納契稅18萬(wàn)元，若按取消后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，只需繳9萬(wàn)元，能省下一半的錢(qián)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策取消主要影響的是那剩余30%的非普通住宅，影響面相對(duì)較小，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響不會(huì)太大。同樣，取消該政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響雖然是積極的，但也有限。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商只有在建造普通住宅的過(guò)程中才有機(jī)會(huì)減免土地增值稅。取消該標(biāo)準(zhǔn)后，結(jié)合其他條件如房屋增值額，也有可能獲得減免土地增值稅的可能。

一位北京市豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理表示，契稅調(diào)整對(duì)不同類(lèi)型的住宅項(xiàng)目影響不同。對(duì)于普通住宅項(xiàng)目而言，原本被視為非普通住宅的項(xiàng)目在取消該政策后，契稅稅率降低至1%，將吸引更多購(gòu)房者的關(guān)注和需求，有助于加快項(xiàng)目的去化速度，提高銷(xiāo)售額。但對(duì)于高端別墅市場(chǎng)而言，契稅調(diào)整的影響相對(duì)較小，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)更關(guān)注圈層、物業(yè)管理和付款周期等因素。