三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了 市場表現(xiàn)分化明顯
三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了
在一個普通的下班路上，我注意到路口聚集了一群中介，他們舉著招商虹橋公館二期出售和出租的廣告牌。這個項目現(xiàn)在的二手房價格大約是每平方米5到6萬元。我記得這曾是一個熱門樓盤，開盤時均價就超過了6萬元。
這一場景讓我回想起2020年下半年上海樓市的火爆。當時一個月內(nèi)就有十幾個新盤吸引了上千人搖號購房，而二手房則因為不受限價控制而迅速漲價。這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象使得很多人認為投資新房穩(wěn)賺不賠。
2021年1月，上海推出了“滬十條”調(diào)控政策，并引入了積分制。盡管如此，一些高性價比的新房依然受到追捧。例如，東方云錦三期在2023年開盤時僅有的105套房源被超過950組客戶搶購，認購率高達903%，最終觸發(fā)了118.32的積分，成為首個滿分神盤。
隨著時間推移，市場逐漸趨于穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，觸發(fā)積分項目的比例從2021年的47%下降到了2024年的11%。這意味著積分制在樓市中的作用越來越小。
對于那些通過高積分買房的人來說，現(xiàn)在是否后悔呢？根據(jù)2021年的積分規(guī)則，無房家庭的基礎分為60分，每增加5分需要繳納4年零2個月的社保。許多年輕人因社保年限不足，通常只能達到60至65分之間。實際上，65分已經(jīng)足夠讓許多人望而卻步。從2021年至2023年3月，上海共有613個新盤入市，其中267個觸發(fā)了積分制，占比約為43.56%。在這267個積分樓盤中，有102個入圍分超過65分。也就是說，擁有65分的人可以選擇約83%的樓盤。
回顧2021年至2022年初，部分高積分樓盤如復興瓏御（積分112.8）和翠湖五集（積分102.24）幾乎達到了滿分。這些項目大多位于優(yōu)質(zhì)地段，比如新天地、陸家嘴等。郊區(qū)的一些樓盤也開出了較高的積分，如森蘭星河灣（82.42分）、蟠龍?zhí)斓兀?1.23分）等。
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