北京樓市新政滿月：10月二手房賣了1.7萬多套，創(chuàng)19個月新高政策效果顯著

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2024-11-04 10:26:00 界面新聞

11月1日，北京市住建委最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬套，創(chuàng)下了近19個月以來的新高，新房也環(huán)比增長了50.1%。在交易熱度下，樓市呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬套，環(huán)比增長31%，同比增加62.9%。實際10月份北京二手房真實成交達(dá)到了2.5萬套，同比上漲超過150%。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬套，環(huán)比增長50.1%，是今年以來的高點。整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項目中。

推動二手房和新房市場行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政出臺當(dāng)晚，新樓盤項目便連夜規(guī)劃國慶節(jié)銷售部署，客戶也迅速鎖定看好的房源。尤其是通州等熱門樓盤，國慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自新政發(fā)布以來，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)1077套，31日達(dá)1400套，這是2024年單日最高值。該政策之所以迅速推動市場升溫，一方面是降低了居民購房門檻，另一方面是松綁了限購政策。自10月1日起，居民購買商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房需繳納社會保險或個人所得稅滿三年及以上，而購買五環(huán)外商品住房只需兩年及以上，特許人才僅需一年社?；騻€稅。通州的雙重限購也有所放松，與其他區(qū)要求一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策。從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求。如今，北京出臺政策相對謹(jǐn)慎，本次限購政策也是全國最后一個城市出臺，相比上海和深圳的政策，北京的限購調(diào)整幅度較小，主要基于市場實際情況。

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