11月1日，北京市住建委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下了近19個(gè)月以來的新高，新房也環(huán)比增長(zhǎng)了50.1%。在交易熱度下，樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比增加62.9%。實(shí)際10月份北京二手房真實(shí)成交達(dá)到了2.5萬(wàn)套，同比上漲超過150%。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)50.1%，是今年以來的高點(diǎn)。整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中。

推動(dòng)二手房和新房市場(chǎng)行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政出臺(tái)當(dāng)晚，新樓盤項(xiàng)目便連夜規(guī)劃國(guó)慶節(jié)銷售部署，客戶也迅速鎖定看好的房源。尤其是通州等熱門樓盤，國(guó)慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自新政發(fā)布以來，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)1077套，31日達(dá)1400套，這是2024年單日最高值。該政策之所以迅速推動(dòng)市場(chǎng)升溫，一方面是降低了居民購(gòu)房門檻，另一方面是松綁了限購(gòu)政策。自10月1日起，居民購(gòu)買商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年及以上，而購(gòu)買五環(huán)外商品住房只需兩年及以上，特許人才僅需一年社?；騻€(gè)稅。通州的雙重限購(gòu)也有所放松，與其他區(qū)要求一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策。從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實(shí)的購(gòu)房自住需求。如今，北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎，本次限購(gòu)政策也是全國(guó)最后一個(gè)城市出臺(tái)，相比上海和深圳的政策，北京的限購(gòu)調(diào)整幅度較小，主要基于市場(chǎng)實(shí)際情況。

我愛我家的一位中介人員表示，當(dāng)前購(gòu)房成本不斷降低，首套首付比例從年初30%降至20%，現(xiàn)在又降至15%，商貸利率也從去年的4.05%降至現(xiàn)在的3.15%。對(duì)于首套剛需貸款的客戶，購(gòu)房門檻確實(shí)低了很多，還款壓力也減輕了許多。這樣的購(gòu)房成本促進(jìn)了剛需購(gòu)房者的需求釋放。

張大偉認(rèn)為，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加近期降息，整體市場(chǎng)熱度仍在延續(xù)。因此，10月北京二手房市場(chǎng)率先升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多。

熱度之下，北京樓市的價(jià)格體系也在發(fā)生變化。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)輕度升溫，議價(jià)空間開始縮小。10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價(jià)為7.46萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，同比下降11.8%。與9月份相比，10月份北京二手房的議價(jià)空間縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。新政后業(yè)主預(yù)期提升，議價(jià)空間明顯縮小，但二手房議價(jià)空間仍處于相對(duì)高位。

新增房源量方面，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%。不過，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少。優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)市場(chǎng)價(jià)偏低，成交較快且成交量較大，但成交價(jià)并未明顯上升。

張大偉表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)已出現(xiàn)止跌趨勢(shì)，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)兩年來首次上漲的現(xiàn)象。不論是新房還是二手房，實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，前期成交以價(jià)換量為主，特別是新建住宅，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中。此輪政策激發(fā)了更多人群入市買房，效果能否持續(xù)還有待觀望。未來只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多政策肯定會(huì)出臺(tái)。從數(shù)據(jù)來看，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市成交量也在增長(zhǎng)，一線城市表現(xiàn)更為突出。10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置城中村和危舊房改造以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。