杭州配售型保障房有了新進(jìn)展。10月31日，杭州市人民政府官網(wǎng)公布了《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》，對(duì)配售型保障房的申購(gòu)資格、銷(xiāo)售價(jià)格、回購(gòu)價(jià)格等進(jìn)行了明確規(guī)定。

該辦法明確了配售型保障房面向的人群：城市戶(hù)籍住房困難家庭、各類(lèi)引進(jìn)人才和機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員。其中，住房困難家庭須是杭州戶(hù)籍，并且在一定年限內(nèi)在杭州市區(qū)無(wú)房；人才包括各類(lèi)高層次人才以及區(qū)級(jí)人才，申購(gòu)時(shí)也需滿(mǎn)足在杭州市區(qū)無(wú)房的條件。

對(duì)于配售型保障房的戶(hù)型面積，辦法也有明確要求。住房困難家庭中2人及以下戶(hù)、3人戶(hù)、4人及以上戶(hù)家庭的戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)分別為70平方米、90平方米、120平方米。市級(jí)高層次人才戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米，區(qū)級(jí)人才為90平方米（4人及以上家庭120平方米）。

房?jī)r(jià)方面，配售型保障房項(xiàng)目將遵循“保本微利”的原則，與此前的共有產(chǎn)權(quán)房有所不同。由于配售型保障房項(xiàng)目屬于劃撥用地，地價(jià)成本遠(yuǎn)低于商品房項(xiàng)目，一些城市的配售型保障房銷(xiāo)售價(jià)格僅為同地段商品房的50%左右。此外，配售型保障房不得入市交易，實(shí)行封閉管理，產(chǎn)證上會(huì)附記“保障性住房、不得上市交易”等內(nèi)容。即使后期因離婚析產(chǎn)、繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，保障房性質(zhì)不變，依然不能上市交易。

辦法還規(guī)定了配售型保障房的退出機(jī)制，在某些情況下可由政府回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格、折舊率和物價(jià)漲幅綜合確定。如果購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)元，若干年后申請(qǐng)回購(gòu)，且這一時(shí)期平均每年的物價(jià)漲幅低于2%，那么回購(gòu)總價(jià)就會(huì)低于100萬(wàn)元，且不計(jì)算裝修殘值。這表明配售型保障房不存在牟利空間。

今年5月份，《辦法》曾面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。相關(guān)部門(mén)采納了部分意見(jiàn)，對(duì)一些規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。例如，針對(duì)個(gè)人離職、被裁員等情況，最終公布的《辦法》允許個(gè)人自主選擇是否回購(gòu)，體現(xiàn)了人性化的一面。

《辦法》將于12月1日實(shí)施，意味著杭州全面替代共有產(chǎn)權(quán)房的配售型保障房即將迎來(lái)銷(xiāo)售倒計(jì)時(shí)。目前各區(qū)在建項(xiàng)目已近20個(gè)，最快的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年達(dá)到預(yù)售條件。此外，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布通告，表示將收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，這類(lèi)房源收購(gòu)后可用于配售型保障房。開(kāi)發(fā)商自持的現(xiàn)房或?qū)⒊蔀樽钤玟N(xiāo)售的配售型保障房。