六大行集體公告 調(diào)整房貸利率機(jī)制
六大商業(yè)銀行宣布，自11月1日起將對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制。這一舉措是響應(yīng)中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的要求。
對于以浮動利率，即貸款市場報價利率（LPR）加減點(diǎn)報價的存量個人房貸，如果其利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn)，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值。調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn)。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值基于人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值計算。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限。
此外，六大銀行取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，也可以保持為一年。在整個還款周期內(nèi)，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這意味著，如果貸款人預(yù)期未來貸款利率將下降，選擇將重定價周期調(diào)整為三個月，可能更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之，如果預(yù)計利率會上漲，保持一年的重定價周期可以使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時間延后。
中國人民銀行9月底發(fā)布公告，旨在通過這些措施更好地反映市場供求變化，維護(hù)借貸雙方權(quán)益。除了六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告，明確新的個人房貸利率定價機(jī)制。新機(jī)制實施后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。
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