征地15000畝、總成本300億元！“高鐵紅利”對(duì)武漢樓市影響幾何推動(dòng)區(qū)域煥新與發(fā)展?jié)摿?2)

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2024-10-25 10:45:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，漢陽(yáng)高鐵功能區(qū)規(guī)劃屬于國(guó)家級(jí)規(guī)劃，對(duì)區(qū)域推動(dòng)作用立竿見(jiàn)影，能吸引大型資本和企業(yè)進(jìn)入，從而推動(dòng)區(qū)域板塊發(fā)展。在當(dāng)前“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的基調(diào)下，大批量的土地拆遷征收所產(chǎn)生的潛在購(gòu)房人群將在一定程度上有助于當(dāng)?shù)卮媪渴袌?chǎng)的消化，緩解新房去化周期。

漢陽(yáng)區(qū)一直是武漢樓市的成交大戶(hù)。今年國(guó)慶假期，漢陽(yáng)區(qū)19個(gè)在售樓盤(pán)合計(jì)銷(xiāo)售房屋440套，比去年同期增長(zhǎng)124%，成交量居武漢全市第一。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年至今，漢陽(yáng)區(qū)商品房成交量已超10萬(wàn)套，居中心城區(qū)前列；今年1—9月，漢陽(yáng)區(qū)商品房銷(xiāo)售面積居武漢市第一。

為吸引置業(yè)者，漢陽(yáng)區(qū)今年以來(lái)頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策。今年5月，漢陽(yáng)區(qū)發(fā)布的《關(guān)于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力助力宜居宜業(yè)新漢陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》指出，在漢陽(yáng)購(gòu)房，多孩家庭最高補(bǔ)助10萬(wàn)元，青年人才最高補(bǔ)助8萬(wàn)元，特定類(lèi)型企業(yè)高管補(bǔ)助5萬(wàn)元。并自10月1日起同步轉(zhuǎn)為武漢市金秋購(gòu)房節(jié)出臺(tái)契稅政策，契稅補(bǔ)助可與其他三項(xiàng)補(bǔ)助同享。緊接著，漢陽(yáng)區(qū)又在6月優(yōu)化升級(jí)推出《知音人才谷政策（2.0）》，對(duì)留漢陽(yáng)的大學(xué)生在人才公寓租金減免、購(gòu)房補(bǔ)助、人才平臺(tái)建設(shè)等方面大幅提升扶持力度，并結(jié)合新推出的人才購(gòu)房補(bǔ)助政策，構(gòu)建從找工作到實(shí)習(xí)和就業(yè)、再到購(gòu)房的青年人才全周期安居保障。

但在武漢整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速及銷(xiāo)售量均下滑的情況下，漢陽(yáng)區(qū)也未能避免。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積298.5萬(wàn)平方米，成交面積約為321.0萬(wàn)平方米，同比去年下降約51%；去化周期為30.9個(gè)月。其中，漢陽(yáng)區(qū)成交面積為83.4萬(wàn)平方米，去化周期超20個(gè)月。

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征地15000畝、總成本300億元！“高鐵紅利”對(duì)武漢樓市影響幾何 推動(dòng)區(qū)域煥新與發(fā)展?jié)摿?2)

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