征地15000畝、總成本300億元！“高鐵紅利”對(duì)武漢樓市影響幾何 推動(dòng)區(qū)域煥新與發(fā)展?jié)摿?/h1>

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2024-10-25 10:45:00  每日經(jīng)濟(jì)新聞

隨著武漢市中心城區(qū)漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，該區(qū)域的土地征收和拆遷安置成為當(dāng)?shù)仃P(guān)注熱點(diǎn)。10月11日至18日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民政府官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布7則征收土地預(yù)公告，標(biāo)志著漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)的建設(shè)進(jìn)入新階段。

此次征收涉及永豐街道徐灣村、董家店村、快活嶺村、三眼橋村、鄭家咀村、陳家咀村、羅家咀村等7個(gè)村，預(yù)計(jì)征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬(wàn)平方米，總成本約300億元。

新漢陽(yáng)站作為武漢樞紐直通線上的重要節(jié)點(diǎn)，是武漢目前規(guī)劃規(guī)模最大的高鐵樞紐，站場(chǎng)規(guī)模達(dá)到7臺(tái)12線，站房面積達(dá)8萬(wàn)平方米，建成后將成為湖北省內(nèi)最大的樞紐站，實(shí)現(xiàn)與多條高鐵線路的互聯(lián)互通，成為武漢乃至華中地區(qū)的重要交通樞紐。因此，關(guān)于漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)周邊的土地征收一直備受關(guān)注。10月以來(lái)，漢陽(yáng)區(qū)已連發(fā)了7則征收土地預(yù)公告。例如，10月12日發(fā)布的公告顯示，因公共利益和實(shí)施漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，將對(duì)永豐街道陳家咀村、羅家咀村的部分地塊進(jìn)行征收。

根據(jù)規(guī)劃，漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)范圍預(yù)計(jì)征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬(wàn)平方米，總成本約300億元。近段時(shí)間以來(lái)，一則關(guān)于漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)配套快活嶺路征收方案在網(wǎng)上引起熱議。該方案顯示，鄭家咀快活嶺路房屋拆遷將采取貨幣補(bǔ)償、提供還建安置房等多種安置方式。還建房源主要涉及漢江苑三期、黃金花園、城投融創(chuàng)國(guó)博城等；而包括保利庭瑞閱江合、保利星河九州、漢江云赫、尚城國(guó)際、萬(wàn)科金域光年、中海寰宇天下等項(xiàng)目待售房源均可供被補(bǔ)償安置人選購(gòu)。不過(guò)，保利庭瑞·閱江合置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們目前還沒(méi)接到任何通知?！?/p>

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，漢陽(yáng)高鐵功能區(qū)規(guī)劃屬于國(guó)家級(jí)規(guī)劃，對(duì)區(qū)域推動(dòng)作用立竿見(jiàn)影，能吸引大型資本和企業(yè)進(jìn)入，從而推動(dòng)區(qū)域板塊發(fā)展。在當(dāng)前“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的基調(diào)下，大批量的土地拆遷征收所產(chǎn)生的潛在購(gòu)房人群將在一定程度上有助于當(dāng)?shù)卮媪渴袌?chǎng)的消化，緩解新房去化周期。

漢陽(yáng)區(qū)一直是武漢樓市的成交大戶。今年國(guó)慶假期，漢陽(yáng)區(qū)19個(gè)在售樓盤合計(jì)銷售房屋440套，比去年同期增長(zhǎng)124%，成交量居武漢全市第一。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年至今，漢陽(yáng)區(qū)商品房成交量已超10萬(wàn)套，居中心城區(qū)前列；今年1—9月，漢陽(yáng)區(qū)商品房銷售面積居武漢市第一。

為吸引置業(yè)者，漢陽(yáng)區(qū)今年以來(lái)頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策。今年5月，漢陽(yáng)區(qū)發(fā)布的《關(guān)于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力 助力宜居宜業(yè)新漢陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》指出，在漢陽(yáng)購(gòu)房，多孩家庭最高補(bǔ)助10萬(wàn)元，青年人才最高補(bǔ)助8萬(wàn)元，特定類型企業(yè)高管補(bǔ)助5萬(wàn)元。并自10月1日起同步轉(zhuǎn)為武漢市金秋購(gòu)房節(jié)出臺(tái)契稅政策，契稅補(bǔ)助可與其他三項(xiàng)補(bǔ)助同享。緊接著，漢陽(yáng)區(qū)又在6月優(yōu)化升級(jí)推出《知音人才谷政策（2.0）》，對(duì)留漢陽(yáng)的大學(xué)生在人才公寓租金減免、購(gòu)房補(bǔ)助、人才平臺(tái)建設(shè)等方面大幅提升扶持力度，并結(jié)合新推出的人才購(gòu)房補(bǔ)助政策，構(gòu)建從找工作到實(shí)習(xí)和就業(yè)、再到購(gòu)房的青年人才全周期安居保障。

但在武漢整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速及銷售量均下滑的情況下，漢陽(yáng)區(qū)也未能避免。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積298.5萬(wàn)平方米，成交面積約為321.0萬(wàn)平方米，同比去年下降約51%；去化周期為30.9個(gè)月。其中，漢陽(yáng)區(qū)成交面積為83.4萬(wàn)平方米，去化周期超20個(gè)月。

漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)的大手筆建設(shè)將會(huì)對(duì)漢陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？李國(guó)政表示，漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)城中村改造項(xiàng)目實(shí)際上只是漢陽(yáng)區(qū)高鐵功能區(qū)綜合改造范圍內(nèi)的一部分，漢陽(yáng)區(qū)將借此機(jī)會(huì)進(jìn)行城市更新計(jì)劃，從而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域煥新，在時(shí)間上相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)久。短期內(nèi)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)影響力可能比較有限，更多的是板塊未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

值得一提的是，今年6月，武漢“住建局”更名為“住更局”，原武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站已停止使用，取而代之的是武漢市住房和城市更新局網(wǎng)站。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用“更新”取代“建設(shè)”意味著地方住建工作重心逐漸轉(zhuǎn)向，從增量新建轉(zhuǎn)為存量更新。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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