5年期LPR下降25個基點后，廣州多家銀行的首套房貸利率執(zhí)行不低于2.85%。目前，首套住房公積金貸款期限5年以上，年利率也是2.85%。

南京、蘇州等城市的多家銀行工作人員表示，按照要求，首套房貸利率不能低于2.95%，加點從-90BP變成了-65BP。

10月21日，央行年內(nèi)第三次降低5年期LPR，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩個品種均較上月下降25個基點。如果按照以往的加點以及LPR降幅，多城房貸利率或進入“2”時代，最低降至2.6%。然而，一些低利率城市率先上調(diào)了加點。

廣州匯豐銀行的工作人員稱，最近加點有所回調(diào)，目前首套房貸利率是LPR-74BP，為2.86%。廣州是利率競爭激烈的城市之一，首套房貸利率通常為LPR減去75BP、85BP、90BP甚至100BP，主流銀行是減去75BP。LPR下降之前，匯豐銀行的首套房貸利率最低可以做到2.85%，減去了100BP。

招商銀行廣州某支行的工作人員表示，目前首套房貸利率是LPR-75BP，為2.85%，LPR下降后，往上調(diào)整了10個BP。在此之前，招商銀行在廣州的首套房貸利率是LPR-85BP。

據(jù)廣州當?shù)孛襟w報道，有貸款人接到銀行通知稱，商業(yè)利率貸款不能低于公積金利率貸款。記者向廣州多家銀行確認，上述情況屬實。

江蘇省的多個城市也統(tǒng)一了首套房貸利率下限，為2.95%，在LPR下降時，這相當于上調(diào)了加點。中國郵政銀行南京分行相關(guān)工作人員稱，按照銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求，目前首套房貸利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP，加點上調(diào)了，不然市場太混亂了。

在此之前，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP。蘇州方面，中國銀行蘇州某支行的工作人員表示，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率，LPR-65BP，這是銀監(jiān)會的統(tǒng)一規(guī)定?！?.95%是臨界成本，沒有辦法再下降了，再降就是虧本生意了?！?/p>

對于廣州等城市上調(diào)利率加點，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸利率不斷下降，有政策驅(qū)動銀行成本下降的原因，但也存在惡性競爭的因素。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行因為資金來源成本低，對房貸份額比較重視，給出越來越低的利率水平，甚至通過給中介機構(gòu)返傭的形式來搶奪客戶，這不利于貸款市場穩(wěn)定。

一些低利率城市，隨著LPR的下降，在原有加點不變的情況下，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率。李宇嘉表示，商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率，會導致公積金普惠性的金融屬性被削弱。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，以保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點的差距。

李宇嘉建議，應該形成穩(wěn)定的利率調(diào)整水平，由監(jiān)管政策（比如LPR水平、存款準備金率）、公開市場利率和無風險利率、存款利率等綜合決定。當這些變量保持穩(wěn)定時，房貸利率應保持相對穩(wěn)定的水平，這樣既維護銀行合理的利潤水平，提供可靠的房貸服務，還能引導市場對于利率穩(wěn)定的預期，促進貸款投放。

南京房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠認為，加點上調(diào)可能是為了維護利差穩(wěn)定，避免銀行之間過度競爭。隨著利率的不斷下行，銀行經(jīng)營壓力較大。但他指出，存款利率也在同步下降，所以蘇州、南京等地的房貸利率仍存在一定的下調(diào)空間，只要不超過公積金利率就行。

目前部分城市房貸利率仍明顯高于住房公積金利率。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預計此前房貸利率已較低的城市，10月21日后辦理的房貸利率加點幅度或有調(diào)整，而針對北京、上海等房貸利率仍較高的城市，由于與當前公積金貸款利率仍存差距，房貸利率跟隨下調(diào)25BP，購房成本進一步下降。不少原本房貸利率在3%以上的城市，本次調(diào)整后首套房貸利率降至3%以下。