LPR降了但貸款浮動加點卻上漲銀行反向操作抵消降息效應(yīng)

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2024-10-23 12:12:03 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

在LPR超預(yù)期大幅下降25個基點后，南京、蘇州等江蘇省城市的一些銀行上調(diào)了在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度。具體來說，這些地區(qū)將原先的LPR-90個基點改為LPR-65個基點，維持2.95%的首套房最低貸款利率，不少新發(fā)放貸款的購房者受此政策影響。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前就出現(xiàn)過由于LPR下降但部分銀行上調(diào)基點的情況。專家建議各地應(yīng)朝著持續(xù)寬松的方向進行，尤其是考慮到近期購房熱情較高的情況，以促進交易市場的活躍。

盡管LPR下調(diào)，但其基點有所上浮，說明各地在房貸下調(diào)方面已經(jīng)見底。銀行反向操作抵消了降息的效應(yīng)。對于購房者來說，要適當(dāng)關(guān)注此類信號的變化，認識到一些信貸政策可能出現(xiàn)筑底的態(tài)勢。

南京某股份制銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率不得低于2.95%。即使是在LPR調(diào)降之前申請的貸款，最終利率也以貸款發(fā)放日為準。根據(jù)最新一期LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)25個基點，分別為3.1%和3.6%。因此，南京地區(qū)的首套房貸款利率應(yīng)隨之下調(diào)25個基點至2.7%。然而，今日南京各銀行表示雖然LPR下調(diào)，但加點幅度縮水，最低利率仍然是2.95%，不會突破此下限。

多位南京的貸款者也表示接到銀行通知要上漲BP。一位購房者吳白（化名）表示，前兩周簽的貸款合同原本是LPR-90個基點，但昨日接到電話說新發(fā)放貸款改成LPR-65個基點，目前還在與銀行協(xié)商中。

江蘇省其他地區(qū)的銀行也確認，在LPR調(diào)降前便收到銀監(jiān)會通知，要求首套房貸款利率不得低于2.95%。蘇州某城商行的客戶經(jīng)理表示，這個利率不是銀行自己定的，而是監(jiān)管統(tǒng)一規(guī)定的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，南京、蘇州等地反向操作，即雖然LPR下調(diào)了，但其基點有所上浮，從-90BP調(diào)整為-60BP。這說明各地在房貸下調(diào)方面已經(jīng)見底，與近期房地產(chǎn)交易市場升溫有關(guān)。此前業(yè)內(nèi)計算LPR下調(diào)25個基點為貸款者帶來的收益，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。但如果銀行上調(diào)浮動基點，則優(yōu)惠力度將有所折扣。嚴躍進建議各地應(yīng)朝著持續(xù)寬松的方向進行，以促進交易市場的創(chuàng)新高。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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