10月21日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均下降25個(gè)基點(diǎn)。今年以來，5年期以上LPR從1月的4.20%降至3.60%，累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)。以100萬元房貸30年計(jì)算，利息總額將減少約5.1萬元，月供減少約142元。

回顧今年LPR變化走勢(shì)，2月20日，1年期LPR維持在3.45%，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%；7月22日，1年期LPR和5年期以上LPR分別下降10個(gè)基點(diǎn)至3.35%和3.85%。此次調(diào)整后，1年期LPR下降了35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降了60個(gè)基點(diǎn)。

存量房貸利率方面，9月29日，中國人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。本次調(diào)整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率外，其他大部分地區(qū)的存量房貸利率將調(diào)整為不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)。多家銀行公告將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率，但LPR調(diào)整仍需等到貸款重定價(jià)日。目前，多數(shù)存量房貸客戶的重定價(jià)日為每年1月1日。以當(dāng)前5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.60%計(jì)算，明年1月1日，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.30%。

對(duì)于已過利率調(diào)整日的客戶，如林先生，其貸款利率調(diào)整日為10月14日，盡管看到利率下調(diào)的消息，但他需要等到明年的10月14日才能享受新的利率。根據(jù)《中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》文件，自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。具體操作細(xì)則將在日期臨近或月底時(shí)公布，有需要的客戶可以咨詢個(gè)貸中心。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次LPR下調(diào)幅度較大，超過了業(yè)界預(yù)期。伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向。本次LPR下調(diào)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi)、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，并有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

李宇嘉認(rèn)為，年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定，短時(shí)間內(nèi)繼續(xù)降息的可能性不大。但在10月LPR下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行，明年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。