手把手教你算最新房貸利率 輕松應(yīng)對(duì)LPR加點(diǎn)變化
手把手教你算最新房貸利率
房貸利率的調(diào)整優(yōu)化政策公布后，許多借款人急于了解個(gè)人房貸利率的計(jì)算方法。借款人的新利率會(huì)因重定價(jià)日的不同而有所差異，但整體上，利率的降低得益于加點(diǎn)至少下調(diào)至-30BP。一旦完成重定價(jià)，最近LPR的下降幅度也會(huì)反映在借款人的利率中，從而使參與此輪調(diào)整的借款人的利率統(tǒng)一到一個(gè)新的水平。
以一個(gè)示例來(lái)說(shuō)明：假定在2024年10月31日?qǐng)?zhí)行批量調(diào)整，并假定同年10月21日公布的5年以上LPR依據(jù)央行降息舉措減少0.2%，從3.85%調(diào)至3.65%，之后保持這一數(shù)值不變。
如果借款合同規(guī)定的重定價(jià)日是每年的1月1日，那么在2024年內(nèi)，從1月1日至10月30日，房貸利率將是4.2%加上調(diào)整前的加點(diǎn)；而從10月31日至年底，利率則變?yōu)?.2%減去30個(gè)基點(diǎn)（即3.90%）；進(jìn)入2025年后，從1月1日至年底，利率將依據(jù)2024年12月的LPR再減去30個(gè)基點(diǎn)來(lái)確定。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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