央行：降低存量房貸利率，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右房貸利率或步入“2時代”

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2024-09-24 10:17:06 東方財富網(wǎng)

9月20日，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期為3.35%，5年期以上為3.85%，與8月保持一致。這一結(jié)果出乎市場預(yù)料，因不少人預(yù)測在美聯(lián)儲降息后，中國LPR或?qū)⑾抡{(diào)。LPR未作調(diào)整的背后原因及釋放的信號，以及其對房地產(chǎn)市場的影響，成為關(guān)注焦點。

58安居客研究院院長張波表示，雖然美聯(lián)儲降息增加了中國降息的可能性，但LPR的調(diào)整依據(jù)更多是國內(nèi)經(jīng)濟狀況。他預(yù)測，今年第四季度LPR下調(diào)的可能性增加，旨在促進經(jīng)濟增長和市場穩(wěn)定，對樓市也將帶來正面效應(yīng)。今年至今，1年期和5年期以上的LPR分別下調(diào)了0.1和0.35個百分點，推動貸款利率整體下滑。

東方金誠在研究報告中指出，當(dāng)前正處于7月降息效果觀察期，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力可控，沒有必要急于連續(xù)降息。此外，央行官員也提到，銀行存款流向資管產(chǎn)品及凈息差縮小等因素，限制了存貸款利率的進一步下降。

盡管房貸利率與5年期以上LPR緊密相關(guān)，但目前降息對刺激房地產(chǎn)市場的效果減弱。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋說，市場對房價持悲觀態(tài)度，二手房供應(yīng)增多，降價促銷趨勢難改，降息對此影響有限。

另一方面，隨著多地取消首套房貸利率下限，全國首套房平均利率已降至約3.25%，二套房貸款利率約為3.6%。部分城市首套房貸利率甚至降至2.9%-3.4%之間，顯示房貸利率正逐步逼近“2字頭”。

關(guān)于存量房貸利率問題，LPR下調(diào)與銀行利益之間存在微妙平衡。雖然下調(diào)存量房貸利率有助于減輕居民負擔(dān)、促進消費，但也會壓縮銀行利潤空間，影響其經(jīng)營穩(wěn)健性。因此，政策制定需綜合考慮多方面因素，力求平衡。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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