央行年內(nèi)第三次降低5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）。10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月LPR為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前除北京、上海和深圳三個(gè)一線城市房貸利率可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均有望進(jìn)入到“2”字頭行列，進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。部分城市的首套房貸利率或?qū)⒔抵?.6%。

作為貸款利率定價(jià)的“錨”，5年期LPR的下降將帶動(dòng)新一輪的新購(gòu)首套房、二手房貸款利率的下降。在此之前，已有廣州、佛山、蘇州、南京、東莞等城市部分商業(yè)銀行首套房貸利率低于3%。隨著5年期LPR的下降，房貸利率將進(jìn)一步下降，可能會(huì)低于公積金利率。目前，首套住房公積金貸款期限5年以上，年利率為2.85%。

以佛山為例，首套房貸利率最低至2.85%，為匯豐銀行，其他銀行多為2.9%、2.95%、3.0%。隨著LPR的下降，最低可能降至2.6%。南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP（基點(diǎn)），隨著LPR下降，最低可能降至2.7%。但據(jù)蘇州當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，江蘇省監(jiān)管部門此前下達(dá)通知，新發(fā)放房貸利率下限統(tǒng)一為2.95%。廣州方面，目前匯豐銀行首套房貸利率最低可以做到2.85%，隨著LPR下降，其最低可能會(huì)降至2.6%。廣州首套房主流商業(yè)貸款利率為L(zhǎng)PR-75BP，至3.1%。隨著LPR下降，可能會(huì)降至2.85%。

融360數(shù)字科技研究院截至8月底的一份統(tǒng)計(jì)顯示，在監(jiān)測(cè)的45個(gè)重點(diǎn)城市中，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個(gè)，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個(gè)。隨著LPR下降，目前首套房貸利率在3%-3.25%的城市，包括武漢、長(zhǎng)沙、廈門、杭州、無(wú)錫、青島、常州、南寧、惠州、珠海等，都面臨可能會(huì)進(jìn)入“2”時(shí)代。例如，武漢首套房貸利率是LPR-70BP，此次下調(diào)后，可能會(huì)達(dá)到2.9%，二套房利率為L(zhǎng)PR-52.5BP，此后可能是3.075%。長(zhǎng)沙首套房貸主流利率為3.15%，此次LPR下調(diào)后，可能會(huì)降至2.9%。廈門首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-65BP，此后下降后，可能會(huì)降至2.95%。杭州首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-70BP，此次下調(diào)后可能會(huì)降至2.9%。無(wú)錫目前首套、二套房貸利率保持一致，最低為3.05%，隨著LPR的下降，或降至2.8%。青島部分銀行首套、二套房貸利率為L(zhǎng)PR-70BP，至3.15%，此次LPR下調(diào)后，青島最低商貸利率可能會(huì)降至2.9%。常州、惠州首套房貸利率最低可能降至2.90%，珠海主流銀行首套房貸利率有望降至2.90%，南寧首套房貸利率最低可能降至2.98%。