北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內(nèi)第三次下降

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2024-10-21 12:01:00 北晚在線

10月21日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。此次下調(diào)符合市場預(yù)期。此前，人民銀行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，預(yù)計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個百分點；10月21日公布的LPR也會下行0.2-0.25個百分點。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%，下調(diào)20個基點。這一主要政策利率的下調(diào)帶動了MLF操作利率等下行，商業(yè)銀行資金成本有所降低，進而引導(dǎo)LPR同步下行。東方金誠首席宏觀分析師王青認為，LPR報價下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是將人民銀行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，LPR下降后，企業(yè)和個人的貸款利率將進一步下降，有助于降低經(jīng)營主體融資成本，激發(fā)有效融資需求。目前，商業(yè)銀行正在加快推進存量房貸利率批量調(diào)整工作。本月LPR下降后，存量和新增房貸利率還將進一步降低，這將更好地減輕居民住房消費負擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

具體到北京，自6月27日起，北京執(zhí)行了新的住房商業(yè)貸款利率下限。對于首套房貸，商貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為LPR減45個基點，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限為3.4%。對于二套房貸，利率政策下限則按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分：購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為LPR減5個基點，此前為3.8%；購買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點，此前為3.6%。此次LPR下調(diào)后，北京的首套房貸商貸利率降至3.15%。如果是二套住房，購買五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率降至3.55%，購買五環(huán)外住房商貸利率降至3.35%。

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