北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內(nèi)第三次下降(2)
值得關(guān)注的是，5年期以上LPR本月進一步下調(diào)，這意味著銀行存量房貸利率再度下降。房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點而來，10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)降存量房貸利率調(diào)整的是加點部分。此次5年期以上LPR再度下調(diào)，意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調(diào)降。今年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)了25個基點，此次LPR利率再度下調(diào)25個基點。據(jù)央行測算，10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)整后，存量房貸利率將平均下降50個基點。對重定價日在10月21日之后的購房者來說，本輪下調(diào)利率將達到100個基點。以首套房貸100萬元貸款25年為例計算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。
展望未來，年內(nèi)LPR報價可能將保持穩(wěn)定。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小，這意味著LPR報價的定價基礎(chǔ)會保持穩(wěn)定。另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。四季度的重點是在10月LPR報價下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。著眼于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，明年LPR報價或還有一定下調(diào)空間。
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