半夜轉(zhuǎn)定金”“凌晨4點咨詢買房”上廣深樓市新政出臺后首日，市場燃了：多地項目加速去化搶購潮

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2024-10-01 07:20:00 每日經(jīng)濟新聞

9月29日晚，央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，對商業(yè)性個人住房貸款政策做出調(diào)整，不再區(qū)分首套與二套住房，統(tǒng)一最低首付款比例為15%，并計劃于2024年10月31日前對現(xiàn)有房貸利率進行批量調(diào)整。此消息一出，上海、廣州、深圳三大一線城市迅速響應(yīng)，紛紛優(yōu)化本地房地產(chǎn)政策。

上海的新政亮點包括非滬籍家庭及單身人士滿足一定條件后可在外環(huán)外購房，符合條件者可享受與滬籍家庭同等購房待遇，特定區(qū)域工作者可額外購房，首付比例調(diào)整為首套不低于15%，二套不低于20%，同時調(diào)整個人住房銷售增值稅年限，并取消部分住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

廣州宣布，自9月30日起，購房不再受戶籍、套數(shù)限制。深圳則允許深戶在非核心區(qū)增購一套，對外地戶籍購房條件適度放寬，并實施相似的稅收與貸款優(yōu)惠政策，同時取消房屋限售，賦予開發(fā)商更多定價權(quán)。

受此系列政策激勵，9月30日A股與港股普遍上漲，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)尤為突出?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者實地探訪了上海、廣州、深圳三地樓市，觀察新政對市場的影響。

上海市場在新政公布后迅速升溫，部分郊區(qū)項目咨詢量激增，購房者咨詢和購房意愿顯著增強。部分樓盤利用國慶假期加大促銷力度，同時也有購房者因預(yù)期房價調(diào)整而加快購房決策。

廣州作為首個全面取消限購的一線城市，政策效果立竿見影，開發(fā)商趁國慶假期推出購房優(yōu)惠，吸引大量潛在買家。盡管市場反應(yīng)積極，但仍有一部分購房者保持謹(jǐn)慎，擔(dān)心未來房價波動和貸款負(fù)擔(dān)加重。

深圳市場同樣火爆，新政發(fā)布后，多個樓盤表示即將收回購房優(yōu)惠，促使購房者加速成交。部分二手房源因業(yè)主提價促使買家轉(zhuǎn)向新房市場，新房項目銷售因此加速，部分熱門樓盤折扣減少，去化速度加快。

整體而言，這些政策措施對促進房地產(chǎn)市場回暖起到了積極作用，提升了市場參與者的信心，盡管不同城市的市場表現(xiàn)和消費者反應(yīng)各有差異，但普遍顯示出短期內(nèi)市場活躍度的提升。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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