近期，多項(xiàng)房地產(chǎn)政策的出臺(tái)引發(fā)了業(yè)界廣泛關(guān)注，特別是針對保價(jià)和漲價(jià)的討論甚囂塵上。9月28日，鄭州市某一樓盤宣布，自2024年9月30日起，其在售房源價(jià)格將上調(diào)2%，相當(dāng)于每平方米增加約300元。這一決定緊隨9月24日國務(wù)院新聞辦的發(fā)布會(huì)，會(huì)上央行、金融監(jiān)管總局及證監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出了一系列政策，旨在通過降低房貸利率、統(tǒng)一并下調(diào)首付比例、延長金融政策期限以及支持房企土地收購等手段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展。26日，中共中央政治局會(huì)議重申了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的立場，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場信心。

市場分析師指出，這些新政策力度大、針對性強(qiáng)，旨在供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力，不僅有助于穩(wěn)定市場供應(yīng)，還提高了消費(fèi)者的購買力，預(yù)期將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，推動(dòng)行業(yè)向長期健康和可持續(xù)方向發(fā)展。受此影響，全國多地房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出保價(jià)、漲價(jià)的趨勢，不僅僅是鄭州，多家央企保利發(fā)展的項(xiàng)目亦推出了“保價(jià)計(jì)劃”，承諾在特定條件下可無理由退房，此舉在溫州、西安、四川、濟(jì)南、成都、廣東等地的項(xiàng)目中均有體現(xiàn)。成都一家地產(chǎn)企業(yè)更早前也宣布上調(diào)所有在售住宅單價(jià)2%。

業(yè)內(nèi)專家分析，此類漲價(jià)和保價(jià)策略旨在加速潛在購房者的決策過程，同時(shí)也映射出開發(fā)商對市場復(fù)蘇的信心。盡管如此，房地產(chǎn)市場的實(shí)際回暖情況仍有待觀察。然而，資本市場對此反應(yīng)熱烈，房地產(chǎn)板塊及其相關(guān)概念股股價(jià)顯著上漲。

中銀證券和東吳證券等機(jī)構(gòu)對市場前景持樂觀態(tài)度，認(rèn)為政府連續(xù)推出的經(jīng)濟(jì)提振措施、貨幣政策調(diào)整以及就業(yè)支持政策均為市場注入了積極信號，預(yù)示著未來更多支持性政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)，有望帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)和市場信心提升，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)成交復(fù)蘇。東吳證券特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)已到達(dá)預(yù)期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，建議投資者關(guān)注該板塊的投資機(jī)會(huì)，尤其是在財(cái)政政策超預(yù)期的情況下，可能成為推動(dòng)板塊增長的關(guān)鍵因素。

近期的政策動(dòng)態(tài)和市場表現(xiàn)共同指向房地產(chǎn)行業(yè)正迎來轉(zhuǎn)機(jī)，盡管全面回暖尚需時(shí)日，但政策層面的積極信號和資本市場的積極響應(yīng)，無疑為行業(yè)前景描繪了一幅更為樂觀的圖景。