王健林預(yù)言應(yīng)驗(yàn)！央行降息存量房，2025年，房?jī)r(jià)要變天！

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2024-09-29 15:48:27 丘山地產(chǎn)觀

央行最近宣布了針對(duì)存量房的降息政策，這一消息引起了房產(chǎn)中介的積極響應(yīng)，他們預(yù)期房?jī)r(jià)可能隨之上揚(yáng)，前提是銷售量能夠得到有效提升。本次降息的根本目的，是為了解決市場(chǎng)上龐大的存量房問題，這些房屋存量巨大，據(jù)保守估計(jì)，其總量足以為30億人提供住所。若這些房源不能得到有效消化，新樓盤的銷售將繼續(xù)受阻，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)走低。

此次降息舉措包含兩個(gè)核心點(diǎn)：首先是將二套房的首付比例從25%降至15%，與首套房首付比例持平，均為15%。其次是存量房貸利率的下調(diào)，在此前調(diào)整的基礎(chǔ)上，多數(shù)房貸利率已降至大約3.95%，而新政策帶來(lái)了額外0.5個(gè)百分點(diǎn)的降幅。

雖然房貸利率的下調(diào)直接減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，每月還款額減少，長(zhǎng)期來(lái)看節(jié)省顯著，有可能促使消費(fèi)者釋放更多的可支配收入用于其他消費(fèi)，有利于刺激市場(chǎng)活力，但是否足以推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲仍是個(gè)未知數(shù)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林早前的預(yù)測(cè)指出，任何國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮期通常不超過(guò)50年，常態(tài)下20年左右便趨于飽和，結(jié)合當(dāng)前的人口出生率趨勢(shì)，可以對(duì)2025年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有一個(gè)大致預(yù)判。

值得注意的是，目前唱高房?jī)r(jià)的聲音缺乏堅(jiān)實(shí)的人口增長(zhǎng)基礎(chǔ)，顯得不夠理性，更像是為了制造熱點(diǎn)的宣傳手法。同時(shí)，斷供現(xiàn)象日益嚴(yán)重，受影響的不僅僅是炒房者，更多的是剛需購(gòu)房者。他們?cè)诮?jīng)濟(jì)能力有限的情況下勉強(qiáng)購(gòu)房，一旦遭遇收入不穩(wěn)定，便難以維系長(zhǎng)達(dá)30年的貸款償還，最終選擇斷供。購(gòu)房決策的草率，往往忽視了長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源對(duì)于承擔(dān)長(zhǎng)期房貸的重要性。

展望未來(lái)，隨著更多二手房源可能因政策調(diào)整而涌入市場(chǎng)，供應(yīng)增加可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步承壓。賣方可能視此為利用政策利好的出售時(shí)機(jī)，而買方則期待降息帶來(lái)更低的購(gòu)房成本。這種供需雙方立場(chǎng)的差異，使得房?jī)r(jià)走向更加復(fù)雜多變。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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