再次降息，終于輪到存量房貸了月供壓力減輕

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2024-07-23 06:21:55 中國青年網(wǎng)

存量房貸利率最近迎來了下調(diào)的消息，中國人民銀行在22日宣布了新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR調(diào)整為3.35%，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%。這一調(diào)整意味著1年期和5年期以上的LPR均降低了10個基點，不僅對新貸款適用，已購房者的貸款利率也會相應減少，從而導致月供金額的小幅下滑。

此次LPR的走低受到了多方面因素的推動。一方面，7天逆回購利率的下調(diào)通過金融市場逐漸向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導；另一方面，為了平衡貸款量的適度增長，需要通過利率的下調(diào)來刺激需求。此外，降低存量貸款利率有助于緩解提前還款的壓力，穩(wěn)定居民的信貸狀況。同時，提高貸款報價的質(zhì)量，減少與市場實際情況的偏差，以及銀行通過叫?！笆止ぱa息”等措施改善負債成本，也為LPR的下調(diào)創(chuàng)造了條件。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整也是此次LPR調(diào)整考慮的因素之一。盡管近期房地產(chǎn)政策有所優(yōu)化，市場活躍度有所提升，但仍處于調(diào)整階段。因此，調(diào)降5年期LPR旨在進一步引導地方政府靈活調(diào)整政策，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，并滿足居民合理的購房需求。

值得注意的是，此次LPR下調(diào)不僅惠及新購房者，存量房貸客戶同樣受益。此前，全國范圍內(nèi)的房貸利率政策下限已被取消，新發(fā)放房貸利率顯著下降。下調(diào)LPR還將帶動未來的房貸利率重定價，幫助緩解居民提前還款的意愿，穩(wěn)定居民端的信用狀況。

據(jù)統(tǒng)計，自今年起，5年期以上LPR已累計下降35個基點，這將直接減輕存量房貸借款人的利息負擔，假設按房貸本金100萬元、30年期、等額本息計算，每月利息支出可減少約200元，累積下來利息總額可節(jié)省超過7萬元。

對于銀行而言，雖然LPR的下降可能會影響其凈息差，但通過整治高息攬儲行為和停止“手工補息”，銀行的資金成本得到有效控制，加之存款利率市場化調(diào)整機制的持續(xù)作用，預計LPR的此次調(diào)整對銀行利潤和凈息差的影響有限，銀行的經(jīng)營穩(wěn)定性得以保持。

(責任編輯：張蕾)

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